無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位能不能轉(zhuǎn)手

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第七十四條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。

雙方商談成功后，雙方簽定《車(chē)位(車(chē)庫(kù))轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請(qǐng)律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車(chē)位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等。如果能找到原樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，最好在開(kāi)發(fā)商處登記，說(shuō)明此車(chē)位(車(chē)庫(kù))已轉(zhuǎn)讓給新買(mǎi)家，并且蓋開(kāi)發(fā)商的公章;另外需到物業(yè)費(fèi)登記說(shuō)明，因?yàn)橐院鬆可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)。

出售停車(chē)位合法嗎

1、停車(chē)位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主均無(wú)權(quán)出售停車(chē)位，即使是對(duì)外出租停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車(chē)位的維護(hù)、管理基金。

2、停車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)公司時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專(zhuān)用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)特定的停車(chē)位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停車(chē)位;業(yè)主則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專(zhuān)用權(quán)，一旦將來(lái)?yè)碛兴郊臆?chē)，將面臨無(wú)處停車(chē)的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車(chē)位早已被“外人”買(mǎi)走。為避免此類(lèi)尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開(kāi)發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位時(shí)受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位賣(mài)給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)利。

從以上分析，我們可以看出有的情況下沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如果能夠證明暫時(shí)是歸屬于轉(zhuǎn)讓方那么在歸屬期間內(nèi)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),?如果想要獲得產(chǎn)權(quán)的建議可以聯(lián)系律師幫忙，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。