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寧波
二手房買賣因中介而產生的糾紛如何處理
1、因未充分了解房屋情況引起的糾紛
買方付了定金后發現房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者發現房子滲水，這些情況在第一次看房時沒有發現，買方于是提出退房，但此時房東不肯退還定金。買方能不能向中介索賠定金損失?
這類案件買方敗訴率非常高。房產中介只是居間方，居間人提供的服務是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務。中介只是根據自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方，“看房”會產生非常重要的法律后果即“認可房屋的現狀”，包括朝向、位置、格局、質量、裝修等等，買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可，除非有證據證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導，買方也很難就被中介誤導的事實進行舉證，因而會將自己陷入很不利的地步，所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，一定要自己親自查看，仔細詢問。
2、買方中途違約賣方該不該承擔中介費
前不久校友錄，胡先生通過中介機構，出售了一套二手房，總價100多萬元，且與買方簽訂了買賣協議，買方支付了2萬元定金。按照協議規定，買方在半個月內支付50%的房款，再去辦理過戶手續，其他房款等銀行貸款下來支付。然而，隨著國慶前夕“新政”的出臺，買方銀行貸款卡殼，他便提出終止買賣，且表示放棄2萬元定金。然而，讓胡先生詫異的是，中介公司卻找上門，向他要5000元中介費。原來，簽訂合同時，買方支付了2000元中介費，其他中介費等辦理過戶后再支付，然后買賣終止，那也意味著其他中介費無著落。
律師點評：本案中，胡先生和買方之間已簽訂了買賣協議，也意味著中介公司的任務基本完成鹿鼎記，因此其應該向買賣雙方要求支付報酬;如果在買賣合同中，對中介費進行了明確約定，則應該按約定來履行，如果沒有約定，則需要買賣雙方共同承擔。
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