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寧波
二手房黑中介有哪些違規操作
大家在二手房交易之前先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則，買賣的可靠性很難得到有效保障。
黑中介違規操作大揭密
一、全額房款現金收房
“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現金全數到賬后，業主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當中基本還未完成過戶手續，不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現類似情形，業主的損失將會非常的大。業內人士提醒，經紀公司應該只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業務。按國家規定，中介最終只能收取最多2.5%的傭金，是純粹的居間方。
二、擅自挪用房款投資
許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監管的運作模式已推出許久，收費標準為監管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數消費者因為不愿支付監管費而放棄進行銀行資金監管。
大筆交易資金由銀行全權負責監管是最為穩妥的辦法，雖然要交付一些監管費，但安全系數高了很多。
三、免傭金大搞障眼法
“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。
經紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執行的策略。
四、霸王條款藏在深處
很多不法中介在與業主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規定業主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。
以上是黑中介違規操作的常用手法，希望大家要警惕。如果不幸遇上糾紛，需要律師的幫助，可以致電律霸網。我們為你提供優質的法律服務。
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