一、房產(chǎn)中介的陷阱有哪些?

1、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同

一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠客戶，但是實際卻相差甚遠(yuǎn)，可是因為已經(jīng)簽訂了合同，購房者無法追究其責(zé)任。

2、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障

中介公司在簽訂合同時會約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費，但其實這些條款是不合法的。

3、違規(guī)操作，使消費者利益受損

有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房者無法辦理手續(xù)。使消費者利益受損。

4、巧立名目，收取各項費用

有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

5、無證“黑中介”騙取錢財

一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

二、如何避免落入中介陷阱?

1、要選擇規(guī)模大、信譽好的中介公司

選擇中介，不僅要觀察門店的規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量，還應(yīng)注意店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱是否與招牌上的一致，有可能的話還應(yīng)復(fù)印一張備案。

2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員

目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員魚龍混雜，相當(dāng)多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員也在從事中介工作，為了避免麻煩，最好找在房地產(chǎn)管理部門登記注冊并接受過統(tǒng)一管理的經(jīng)紀(jì)人。

3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同

合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

4、要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件

中介公司—般會稱自己已審核過這些文件，但口說無憑，最好你自己再認(rèn)真審核一次，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方是委托人的，應(yīng)要求其出示授權(quán)委托書。

5、要求中介公司在購房合同上簽名

只有讓中介公司簽了名，如此若日后發(fā)生糾紛，即使無法找到賣方，也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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