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二手房按揭過戶流程有哪些?需要什么材料?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 972人看過

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現(xiàn)在很多熱門城市房價居高不下,而很多年輕人都會考慮按揭購二手房,比較能適應(yīng)都市生活的快速節(jié)奏,但很多人都不知道二手房按揭過戶流程有哪些,需要什么材料。下面就由律霸小編為您詳細(xì)解答。

一、二手房貸款過戶流程

第1日 遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

第2-7日 評估

根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

第11-33日 交首付,辦理過戶

審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

二、二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理

該房產(chǎn)為夫妻共有時,則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二手房付款方式靈活,過戶手續(xù)不可輕視,它是我們成功買房最重要的一步。

綜上所述,二手房按揭過戶流程和需要提交哪些材料過程只要一步一步走好,材料都提前準(zhǔn)備好,還是比較簡單的。所以了解一些法律法規(guī)能幫助我們更好,更順利地解決這些問題。以上就是本次律霸對于二手房按揭過戶流程幾需要準(zhǔn)備哪些材料的解答。如果您還有其他關(guān)于二手房按揭方面的,您可以咨詢律霸舟山律師。


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寧夏北地律師事務(wù)所

簡介:

中共黨員,現(xiàn)寧夏靈州律師事務(wù)所律師,自學(xué)高分通過國家司法考試并取得執(zhí)業(yè)資格證。從事社會法律服務(wù)至今,以辦案認(rèn)真勤勉、當(dāng)事人合法權(quán)益至上而著稱。有著豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和辦案能力。主攻合同糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等人身財產(chǎn)賠償、醫(yī)療損害責(zé)任糾紛等。我的格言是:受人之托、忠人之事。

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