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在向銀行抵押貸款的時(shí)候,往往還款的時(shí)間周期長(zhǎng),并且所要支付的利息也是比較高的。因此。貸款人一旦有了錢就想要提前還貸。而在這個(gè)過程中,也有一些事項(xiàng)是需要貸款人注意的。那么提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些
(一)提前還貸要注意銀行的要求
借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
(二)提前還貸要準(zhǔn)備好相關(guān)材料
借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
(三)提前還貸后需要辦理退保和解除抵押
貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。
(四)并非所有人都最適宜提前還貸
已經(jīng)簽約的較高折扣利率貸款的客戶,還有等額本息還款已經(jīng)超過5年的,不建議提前還貸。
二、哪些情形不適合提前還貸
(一)享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行,基準(zhǔn)利率上浮1。1倍,借款人得不償失。
(二)等額本金還款已經(jīng)超過5年的,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
(三)客戶如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動(dòng)資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。
上述四點(diǎn)就是貸款人在提前還貸的時(shí)候需要格外注意的事項(xiàng),當(dāng)然由于每個(gè)人遇到的情況不同,因此提前還貸的注意事項(xiàng)可能不止這點(diǎn),希望各位能夠結(jié)合實(shí)際情況具體分析處理,這樣才能更好的保護(hù)自身的合法利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸海口律師。
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