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寧波
開發(fā)商的“五證兩書”指的是什么
何為“五證”?
“五證”包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的;未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。“五證”中，。《商品房預(yù)售許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。
何為“兩書”?
“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要“兩書”。“兩書”是在交房時交給業(yè)主的，沒有張貼的要求。
了解了開發(fā)商的“五證兩書”，購房者在選房時務(wù)必留心，特別在簽定購房合之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)及“五證”和“兩書”是否完備，以免上當(dāng)受騙。
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