現(xiàn)階段我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)展越來(lái)越迅速,但是城市中的外來(lái)務(wù)工人員和本地居民都對(duì)房子有很大的需求,很多人對(duì)于安置房和商品房都分不清楚,認(rèn)為安置房就是商品房,實(shí)際情況是什么樣的。那么我國(guó)安置房屬于商品房嗎?下面就我國(guó)安置房屬于商品房嗎的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的解釋。
我國(guó)安置房屬于商品房嗎?
拆遷安置房與商品房的區(qū)別:
1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。
3、不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn),其中二者最大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。
首先安置房的質(zhì)量肯定是不如商品房的,在產(chǎn)權(quán)和交易上也受到相應(yīng)的限制,但是總的來(lái)說(shuō),安置房和商品房的本質(zhì)是一樣的,都是保障我國(guó)公民的住房問(wèn)題,在大家遇到類(lèi)似情況時(shí),可以根據(jù)本文進(jìn)行參考。
安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),如何過(guò)戶(hù)?
2020年成都市農(nóng)村拆遷安置房政策
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董娟娟,湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士與英語(yǔ)文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué),獲得國(guó)際法專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過(guò)了國(guó)家司法考試,2012年通過(guò)了英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)八級(jí),擁有十分扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問(wèn)、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩的原則,以誠(chéng)信為本,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。
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