現(xiàn)階段我國城市化建設進展越來越迅速，但是城市中的外來務工人員和本地居民都對房子有很大的需求，很多人對于安置房和商品房都分不清楚，認為安置房就是商品房，實際情況是什么樣的。那么我國安置房屬于商品房嗎？下面就我國安置房屬于商品房嗎的問題進行詳細的解釋。

我國安置房屬于商品房嗎？

拆遷安置房與商品房的區(qū)別：

1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者最大的區(qū)別是產權的不同。

首先安置房的質量肯定是不如商品房的，在產權和交易上也受到相應的限制，但是總的來說，安置房和商品房的本質是一樣的，都是保障我國公民的住房問題，在大家遇到類似情況時，可以根據本文進行參考。

安置房房產證過戶，如何過戶？

安置房可以貸款嗎？

2020年成都市農村拆遷安置房政策