集資房是什么意思

1、職工集資建房的政策是2004年5月13日由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部和中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》后正式施行的。該辦法首次將集資和合作建房納入到經(jīng)濟適用房的范疇內(nèi)的。集資和合作建房是經(jīng)濟適用住房的一個組成部分，其在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核都按照經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準(zhǔn)可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。職工的集資以及合作建房款項實行專款管理和使用，接受當(dāng)?shù)刎斦约敖?jīng)濟適用住房管理部門的監(jiān)督。

3、職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費用，不得有任何的利潤收入。

4、集資房的建設(shè)是需要報建的應(yīng)由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)，在地政府批準(zhǔn)在專業(yè)設(shè)計公司設(shè)計和規(guī)劃下進行的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計集資房90%的業(yè)主是用于自住的。按照職工

集資房和村委統(tǒng)建樓有啥區(qū)別

從法律來說，區(qū)別不大，都是屬于小產(chǎn)權(quán)房，但從長遠來看，買村委統(tǒng)建房相對農(nóng)民自建房有保障，因為至少可以拿到村委那邊發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)權(quán))，但從農(nóng)民那里買的話，不一定能辦到這個證，在下面幾方面存在區(qū)別：

1、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

2、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，集資房和村委統(tǒng)建房都是屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確，小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。