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寧波
集資房跟村委統建樓有什么區別呢
集資房是什么意思
1、職工集資建房的政策是2004年5月13日由建設部、國家發改委、國土資源部和中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》后正式施行的。該辦法首次將集資和合作建房納入到經濟適用房的范疇內的。集資和合作建房是經濟適用住房的一個組成部分，其在建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核都按照經濟適用住房的相關規定執行。
2、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業，經政府批準可以在符合土地利用的總體規劃和城市規劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規定的住房困難家庭。職工的集資以及合作建房款項實行專款管理和使用，接受當地財政以及經濟適用住房管理部門的監督。
3、職工集資建房的政策凡已經享受房改政策購買了經濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發。集資、合作建房單位只收取規定的管理費用，不得有任何的利潤收入。
4、集資房的建設是需要報建的應由一家到兩家地產開發公司負責，在地政府批準在專業設計公司設計和規劃下進行的。據業內人士不完全統計集資房90%的業主是用于自住的。按照職工
集資房和村委統建樓有啥區別
從法律來說，區別不大，都是屬于小產權房，但從長遠來看，買村委統建房相對農民自建房有保障，因為至少可以拿到村委那邊發給的產權證(小產權)，但從農民那里買的話，不一定能辦到這個證，在下面幾方面存在區別：
1、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
2、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
綜上所述，集資房和村委統建房都是屬于小產權房屋，小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確，小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
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