集資房是什么意思
1、職工集資建房的政策是2004年5月13日由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部和中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》后正式施行的。該辦法首次將集資和合作建房納入到經(jīng)濟適用房的范疇內(nèi)的。集資和合作建房是經(jīng)濟適用住房的一個組成部分,其在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核都按照經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)政府批準(zhǔn)可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下,用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人,必須限定在本單位的無房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。職工的集資以及合作建房款項實行專款管理和使用,接受當(dāng)?shù)刎斦约敖?jīng)濟適用住房管理部門的監(jiān)督。
3、職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員,不能再次參加集資和合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費用,不得有任何的利潤收入。
4、集資房的建設(shè)是需要報建的應(yīng)由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé),在地政府批準(zhǔn)在專業(yè)設(shè)計公司設(shè)計和規(guī)劃下進行的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計集資房90%的業(yè)主是用于自住的。按照職工
集資房和村委統(tǒng)建樓有啥區(qū)別
從法律來說,區(qū)別不大,都是屬于小產(chǎn)權(quán)房,但從長遠來看,買村委統(tǒng)建房相對農(nóng)民自建房有保障,因為至少可以拿到村委那邊發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)權(quán)),但從農(nóng)民那里買的話,不一定能辦到這個證,在下面幾方面存在區(qū)別:
1、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
2、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
綜上所述,集資房和村委統(tǒng)建房都是屬于小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確,小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
工作認(rèn)真負責(zé),積極主動,能吃苦耐勞。對待工作認(rèn)真負責(zé),善于溝通,有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè),通過2014 年司法考試A證,2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗,參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項目,可以單獨完成公司設(shè)立;內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作;企業(yè)提供日常法律咨詢;進行公司內(nèi)部風(fēng)險控制;獨立出庭進行訴訟活動等。
附條件不起訴相關(guān)法律規(guī)定
2020-11-23上海房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-25哪個部門管冤假錯案
2021-01-27法律顧問單位拖欠顧問費怎么處理
2021-03-21交通事故索賠技巧
2020-11-18肇事逃逸最多判幾年
2021-03-11協(xié)議離婚的手續(xù)是什么
2021-02-17買期房應(yīng)注意的法律問題
2021-03-04非法侵入住宅罪認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-23調(diào)薪未簽訂勞動合同變更怎么處理
2021-01-06佛山市一起保險合同糾紛上訴案
2020-12-07機動車?yán)碣r要注意什么
2021-01-03什么是保險公司年報
2021-01-13保險合同的客體包含哪些
2021-01-01土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛屬于什么案件
2021-02-21土地承包經(jīng)營權(quán)流中未經(jīng)登記不得對抗善意第三人嗎
2021-01-15土地流轉(zhuǎn)法規(guī)的內(nèi)容
2021-03-02征地拆遷補償和戶口有關(guān)系么
2020-11-29光明新區(qū)拆遷人民防空警報設(shè)施的許可辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2021-03-02農(nóng)村房屋拆遷分戶如何安置
2021-01-25