土地是作為老百姓賴以生存的存在，老百姓在土地上種莊稼，在土地上造房子。但是，土地的所有權(quán)不是歸自己所有的，不能進(jìn)行隨意的買賣或者抵押。但是土地有使用權(quán)可以抵押，土地上面會(huì)造建筑物，那么土地使用權(quán)抵押后辦理在建工程抵押貸款是否可行呢？

一、中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”所以，我國(guó)實(shí)行的是房地一體流轉(zhuǎn)制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對(duì)這一流轉(zhuǎn)方式的規(guī)定為強(qiáng)行規(guī)定，如果當(dāng)事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會(huì)視為抵押。

二、相關(guān)知識(shí)：

可以設(shè)定土地抵押權(quán)的權(quán)利：1、法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)2、依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)3、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)

國(guó)有土地使用權(quán)可抵押范圍：

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無(wú)地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押2、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押3、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的合同，并辦理抵押登記。抵押登記時(shí)抵押合同生效和抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的必要條件。用于抵押的土地使用權(quán)有期限的，使用權(quán)人僅可以在權(quán)利存續(xù)期內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)。綜上所訴，土地上的房屋建筑物等是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，那么后續(xù)建的建筑也需要辦理抵押了，但是不能進(jìn)行再抵押或處置，否則無(wú)效，不過(guò)決定權(quán)都在貸方。

綜上所述，雖然老百姓每天與土地息息相關(guān)的使用著，但是土地上造的建筑物的使用權(quán)，都是隨著土地走的。如果土地的使用權(quán)被抵押出去了，那么相關(guān)的建筑物也就不在為自己所有。

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