一、禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同的情況

禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同即禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并未取得土地使用權(quán)證書的;

(二)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，未芋葶聱門批準(zhǔn)，并未補(bǔ)交或未承諾補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的;

(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(四)依法收回土地使用權(quán)的：

(五)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的：

(六)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(七)未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的;

(八)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(九)已經(jīng)公告拆遷的：

(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、怎么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括：

(一)買賣;

(二)贈(zèng)與;

(三)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(四)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(五)因企業(yè)被收購(gòu)，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的：

(六)以房地產(chǎn)抵債的：

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形;

(八)房屋所有權(quán)連同所使用的土地互相交換時(shí)，是一種互相轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)辦理交易過戶登記手續(xù)。同等價(jià)值的不收稅費(fèi)，差額部分由受益方按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)交納稅費(fèi)。

三、房屋買賣可查證件

1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，?預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房?屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))

3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住?宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

綜上所述我們可以清楚知道，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括買賣、贈(zèng)與以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其中有一些情況是禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同的，例如依法收回土地使用權(quán)的或者是有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的等等。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。