由于現(xiàn)在建筑工程頻繁出現(xiàn)豆腐渣工程，因此為了解決建筑工程出現(xiàn)問(wèn)題而找不到人維修的問(wèn)題，要求施工單位繳納一定數(shù)額的工程質(zhì)量保修金，等達(dá)到一定時(shí)間后再予以返還。那么，工程質(zhì)量保修金返還期限是多久？下面由律霸來(lái)為大家解答。

質(zhì)量保修金返還期

我國(guó)法律法規(guī)尚未就質(zhì)量保修金返還期作明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中亦未形成通行慣例，由此造成了質(zhì)量保修金返還約定的多種缺陷，當(dāng)前，保修金返還主要有以下幾種情形：

1、承包方根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第十四條（四）的規(guī)定，約定“待工程交付使用后一年保修期到期后返還”。適用此規(guī)定存在一些缺陷，首先，當(dāng)事人混淆了缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的概念，正如上文所述，質(zhì)量保修金對(duì)應(yīng)于缺陷責(zé)任期，故將保修金返還期約定與保修期相關(guān)聯(lián)似有不妥；其次，此約定概念上比較模糊，保修金返還期仍不明確，是保修期期滿后一年返還呢，還是交付滿一年后返還？在理解上存在歧義，不利于實(shí)踐操作；再者，即便尚不存在概念上的歧義，那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還，亦未明確；

2、籠統(tǒng)約定“保修期滿后返還”的情形。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，不同專(zhuān)業(yè)工程有著不同的保修期限，而約定卻沒(méi)有考慮到保修期的差異性，這將會(huì)給保修金返還造成障礙，即是采用5年保修期滿后返還，還是2年保修期滿后返還，亦或是待最長(zhǎng)保修期滿后集中返還，還是分別依照各專(zhuān)業(yè)工程保修期滿后分段返還呢；另外，法定基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限甚為長(zhǎng)久，在正常施工、使用和正常維護(hù)的前提下，一般為50—100年，若是待此保修期滿后返還保修金，似有克扣工程款之嫌，如此勢(shì)必會(huì)增加施工單位的資金壓力，使得本就利潤(rùn)有限的工程業(yè)務(wù)虧損，顯失公平；此外對(duì)于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問(wèn)題；

3、在施工合同中約定“工程竣工驗(yàn)收合格后一年（兩年）后返還”。此約定明確了保修金返還期起算日與缺陷責(zé)任期的起算日一致，符合保修金與缺陷責(zé)任期相對(duì)應(yīng)的要求，然對(duì)于具體返還期日并未明確，易引發(fā)結(jié)算糾紛；

4、未約定保修金返還期的情形。實(shí)踐中不乏有疏于約定保修金返還期的實(shí)例，施工單位在索要保修金時(shí)，建設(shè)單位或以保修期未屆滿為由拖延返還，或以施工質(zhì)量存在缺陷為由惡意克扣，此情況下，施工單位可根據(jù)《合同法》第六十一條、第六十二條“（四）的規(guī)定，其一，在補(bǔ)充協(xié)商不成且合同無(wú)其他相關(guān)條款的情況下，保修金返還可以適用最長(zhǎng)二十四個(gè)月（兩年缺陷責(zé)任期）的交易習(xí)慣，要求建設(shè)單位于工程竣工驗(yàn)收合格起最長(zhǎng)兩年后的特定期日返還；其二，在給予合理準(zhǔn)備時(shí)間的情況下，書(shū)面通知建設(shè)單位限期履行返還義務(wù)。

由以上信息可知，若施工合同中約定了工程質(zhì)量保修金返還期限，則施工單位可以按照合同中所約定時(shí)間向建設(shè)單位要求返還保修金；若沒(méi)有約定相關(guān)內(nèi)容，施工單位則可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)向建設(shè)單位申請(qǐng)返還保證金。以上關(guān)于工程質(zhì)量保修金返還期限問(wèn)題的解答希望能對(duì)您有所幫助，更多相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)律霸。

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