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十多萬元新購房屋為何無法入住

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-07 · 907人看過

    花十多萬元購買房子，興高采烈地裝修好，卻發(fā)現(xiàn)房子的所有權(quán)不是自己的，任何人都難以接受這樣的打擊。2001年9月初，某市老葉來到一家房屋中介有限公司，在公司工作人員熱心介紹下，老葉對(duì)一套二室一廳的商品房產(chǎn)生興趣，有意購買。工作人員隨即要求老葉支付70e0元定金。次日，老葉到該公司簽訂了房屋買賣合同，該公司同時(shí)允諾在一個(gè)月左右的時(shí)間里為老葉辦理相關(guān)產(chǎn)證手續(xù)。之后，老葉又先后按照合同規(guī)定支付給該房屋中介有限公司19萬元的房款，并興高采烈地開始裝潢。好景不長(zhǎng)，該房屋中介有限公司一直以各種理由推諉，遲遲未幫老葉辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。后來，老葉才知道，該公司在向其出售房屋時(shí)，隱瞞該房屋屬不可轉(zhuǎn)讓房屋的事實(shí)，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人楊先生在購買該房時(shí)是以貸款方式支付房款的，該房屋在貸款時(shí)已進(jìn)行抵押，而楊先生在掛牌出售時(shí)尚未付清全部貸款。該房屋中介公司收取老葉房款后，僅給楊先生約4萬元，致使楊先生未能及時(shí)付清貸款，轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)無法辦理。深感受騙的老葉一紙?jiān)V狀將該房屋中介公司告上了法庭，要求撤銷他與楊先生簽訂的房屋買賣合同，并要求房屋置換有限公司返還購房款19萬元、購房差價(jià)費(fèi)4萬元及房屋裝修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。法院審理后認(rèn)為，楊先生出讓所購商品房和老葉購買房屋均系雙方真實(shí)意思的表示，雖然楊先生否認(rèn)在房地產(chǎn)買賣合同上的簽名，但根據(jù)其在整個(gè)買賣過程中的行為及事后收取房屋置換有限公司給付的4萬元房款的事實(shí)，本案的買賣合同成立。但由于老葉是在不知情的情況下簽訂合同書，確屬重大誤解，故該合同書應(yīng)予撤銷。最后法院在撤銷該買賣合同的同時(shí)，依法判決房屋中介有限公司和楊先生將購房款19萬元返還給老葉；老葉則將所購房屋還給楊先生。對(duì)于老葉裝修房屋的費(fèi)用，楊先生作為得益者，應(yīng)對(duì)此予以補(bǔ)償；老葉所購房屋現(xiàn)值約26萬元，法院根據(jù)該房屋中介有限公司的過錯(cuò)行為，判令其賠償老葉另行購房的差價(jià)費(fèi)。

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