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寧波
二手房賣方應交哪些費用
二手房交易中，賣方應當承擔的稅費項目就包括交易手續費、合同印花稅。房地產中介費、轉產費以及個人所得稅。這些稅費項目的稅率不同，而往往也要結合實際的情況才能計算具體的費用數額。另外，作為買方也會承擔相應的稅費。下面小編就來為大家詳細介紹一下二手房賣方應交哪些費用吧。
一、二手房賣方應交哪些費用
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米, 賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅：
如果賣方能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%;
二、買方需要繳納什么費用，交多少呢?
1、交易手續費：以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件;如果房屋屬于其他產權，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為準。);
6、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金：物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。
通過上文的分析之后，相信各位已經知道二手房賣方應交哪些費用了吧。買賣二手房的過程中，雖然涉及到的稅費項目比較多，但也是由買賣雙方共同來承擔的，不過從實際情況來看，也不排除雙方約定全部稅費由其中一方來承擔。若你在這方面還有不清楚的地方，可以上律霸網站進行詳細了解。
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