二手上海房屋買賣交易費用有哪些?

房地產(chǎn)契稅

房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

納稅保證金

個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

誠意金

買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。

二手房交易傭金

選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。

印花稅

印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

個人所得稅

個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

土地收益金(土地增值費)

土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費

房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。

房屋權屬登記費

房屋權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。

營業(yè)稅

營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

營業(yè)稅附加

營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

上海做為一個經(jīng)濟較發(fā)達的城市，無論外來人口還是本地人口都非常多，帶動的經(jīng)濟更加快速發(fā)展，房產(chǎn)交易就是其中變化最大的一項，上海的房價相當之高，二手房便受到更多人的喜歡，在辦理二手房交易的時候，以上我們提到的交易費用就是需要進行繳納的。

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