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建設工程質量保修期限是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 399人看過

在我國為了促進城鎮(zhèn)化建設,滿足人們對于公共建設的要求,以及市場經(jīng)濟的發(fā)展要求,我國每年需要都進行大量的工程建設。在建設工程的施工過程中,最主要的問題就是工程質量的問題。工程質量出現(xiàn)問題將會帶來巨大的危害。那么,建設工程質量保修期限是什么?跟著小編的腳步一起來看一下吧。

一、建設工程質量保修期限是什么

工程在竣工驗收之后,會因一些之前沒有發(fā)現(xiàn)的原因出現(xiàn)某些質量問題,為了保護發(fā)包人以及使用人的利益,同時對施工方在施工時的施工行為進行約束,加強對施工方的管理,保證工程質量,國家明確施工方工程質量保修的責任,并對一些工程的保修期限進行了最低規(guī)定。

《建設工程質量管理條例》

第三十九條 建設工程實行質量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,

為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。 第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的,產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定,并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施,重新界定使用期。

二、建筑工程質保期和保修期的區(qū)別

1、依據(jù)和性質不同

質量保修期的概念來源于國務院2000年發(fā)布的《建設工程質量管理條例》,質量保修期在《建筑工程質量管理條例》都有最低期限的明確規(guī)定,屬于強制性規(guī)定,當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質保期來源于建設部、財政部2005年發(fā)布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》,質保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定,而僅僅是規(guī)定了約定的質保期不得超過24個月。

2、質保期與保修期的期限不同

根據(jù)《建設工程質量保證金管理暫行辦法》,質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月,但是最長不得超過24個月。而根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算”。

3、質保期與保修期的起算時間不同

質保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

4、當事人對于質保期和保修期進行約定的自由程度不同

質保期的期限可由當事人自主約定,只要不超過24個月即可。而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定,即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限,否則,約定無效,仍然應當按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。但是,當事人約定的保修期限高于法定保修期限的,該約定有效,應當以約定的保修期限為準。

5、與質量保證金的關聯(lián)不同

質保期也是發(fā)包人預留質量保證金的期限,質保期屆滿,如果沒有質量問題或發(fā)生承包人維修事宜,發(fā)包人應當無息返還質量保證金,否則,應當承擔違約責任。然而,質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。

6、期滿的效力不同

質量保修期屆滿,承包人的保修義務完成并消滅。關于質保期,根據(jù)《標準施工招標文件》規(guī)定,質保期屆滿,僅是承包人承擔該期限內出現(xiàn)的所有缺陷修復義務的消滅,但不排除其承擔該期限期滿后,根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質保期限屆滿前,因自身原因造成的質量保修義務。

根據(jù)我國《建設工程質量管理條例》相關規(guī)定,我國建設工程實施的是質量保修制度。建設工程的質量保修期限因為建設工程分工程的類型不同,有不同的保修期。小編提醒大家,一定要在工程建設的工作中,實施質量管理。


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