在我國人們對住宅是特別重視的，住宅不僅是我們居住、生活的地方，而且往往代表著家的所在。當(dāng)我們外出工作，住宅往往寄托著我們的思念。住宅質(zhì)量的問題引起人們的關(guān)注，針對這一狀況，上海市制訂了上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定，一起來看一下吧。

上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定的內(nèi)容是什么?

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，增強建筑市場主體的質(zhì)量責(zé)任意識，保障房屋使用功能，促進工程質(zhì)量提高，按照建設(shè)部有關(guān)要求，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條 分戶驗收是指住宅工程竣工驗收前，依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進行的質(zhì)量驗收活動，是住宅工程質(zhì)量竣工驗收的組成部分。

第四條 建設(shè)單位是分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體。住宅工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)立分戶驗收組，由分戶驗收組實施分戶驗收工作。

分戶驗收組應(yīng)包括下列人員：

①建設(shè)單位項目負責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員;

②監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師;

③施工總承包單位項目負責(zé)人和項目技術(shù)負責(zé)人，分包單位項目負責(zé)人。

第五條 分戶驗收組應(yīng)當(dāng)以國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為依據(jù)，按照《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評價導(dǎo)則》對住宅工程實施分戶驗收。

第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括：

(1)房間尺寸;

(2)地面、墻面裂縫情況;

(3)樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量;

(4)門窗安裝質(zhì)量;

(5)給排水及燃氣工程質(zhì)量;

(6)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量;

(7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

全裝修住宅工程分戶驗收除上述項目外，還應(yīng)包括

①吊頂;

②地板;

③涂飾;

④裱糊;

⑤櫥柜安裝;

⑥住宅智能化工程等。

第七條 分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負責(zé)人簽字和單位蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收證明。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收證明作為《新建住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第八條 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備查。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗收時對分戶驗收工作進行核查，并在監(jiān)督報告中記錄核查情況。如核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。

第九條 分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰模瑧?yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第十條 凡未實施分戶驗收的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

第十一條本辦法自2009年10月1日起實施。

綜上所述，上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定一共包括11條內(nèi)容。上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定主要針對分戶驗收程序、分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)以及對于驗收工作的監(jiān)督和違法責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容進行了詳細規(guī)定。小編相信通過上海市分戶驗收管理規(guī)定的實施，對于上海市住宅的質(zhì)量管理起到了很大的促進作用。

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