房產(chǎn)交接的手續(xù)：

一、簽房產(chǎn)交接書。

二、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。

個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。

商品房辦證所需資料：

1、商品房交易登記申請表(1份);

2、購房發(fā)票及契稅完稅憑證正本;

3、已登記備案的《廣東省商品房買賣合同》或《中山市商品房銷售登記備案表》;

4、1：1萬位置示意圖(1份)、實測用地宗地圖(2份)、房產(chǎn)平面圖(買方人數(shù)+1份);

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地權(quán)利證書原件及復印件;

6、《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》原件及復印件;

7、買受人身份證明：

(1)屬個人的，提供身份證明復印件;

(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明書及身份證復印件、工商企業(yè)查詢資料;

(3)屬國家機關、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書及身份證明復印件;

(4)買受人為未成年人的，需由其監(jiān)護人代簽名，提供監(jiān)護人的身份證明復印件、戶口簿或關系證明等相關資料;

(5)個人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件;

(6)非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復印件;

(7)境外個人、企業(yè)或組織(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本。(公證或認證途徑見溫馨提示(五))

8、依照生效的法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)而申請辦證的，除提供上述辦證所需資料外，還需同時提供法院或仲裁委員會生效的法律文書;

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托他人代理的，須提供法定代表人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復印件。

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

預售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押申請辦證時需提交上述資料外，還需另外提交以下資料：

1、商品房抵押登記申請表;

2、《抵押貸款合同》、《中山市商品房合同抵押登記備案權(quán)屬證明書》或《中山市商品房抵押登記備案證明表》(見溫馨提示(一));

3、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明書及身份證復印件;

4、抵押權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證復印件。

三、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)

物業(yè)管理費的收費標準如下：

第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平原則。

四、交納維修基金。

維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

五、領取鑰匙。