承包方在按照發(fā)包方的要求,完成工程的施工后,需要將相關(guān)材料進行移交,移交的材料分為實體和資料移交。所有的移交手續(xù)需要按照建筑物移交規(guī)定進行移交,一般來說,需要在發(fā)包方支付價款完成移交手續(xù)。但質(zhì)保金需要在質(zhì)保期后進行移交。具體來說,建筑工程質(zhì)保移交是如何規(guī)定的?
建筑物移交規(guī)定
1、項目部組織建筑物實體移交
項目部在公建房產(chǎn)通過驗收后,負責(zé)將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司,在項目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時,填寫《房屋及設(shè)施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負責(zé)人簽字。在交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,由項目部組織施工單位進行維修直至修復(fù)合格。
項目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準許使用證》后,負責(zé)將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司,交接時填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由物業(yè)管理公司負責(zé)人簽字;前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設(shè)施驗收單》,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷,由前期物業(yè)管理公司及時反饋質(zhì)保維修單位或項目部,組織施工單位進行維修直至修復(fù)合格。
2、財務(wù)部會同項目管理部計算預(yù)留質(zhì)量保證金
《房屋及設(shè)施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》簽署后,財務(wù)部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)規(guī)定,計算預(yù)留質(zhì)量保證金。
3、竣工建筑產(chǎn)品交接后的保修責(zé)任
(1)竣工建筑產(chǎn)品交接后,依據(jù)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理條例》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》的規(guī)定,集團公司承擔(dān)質(zhì)保期限內(nèi)的維修責(zé)任。集團公司委托物業(yè)管理公司負責(zé)接待和受理顧客有關(guān)房屋質(zhì)量問題的投訴。受理投訴時,請顧客填寫《工程維修單》。在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的需要維修事項,物業(yè)管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項目部聯(lián)〉》立即送達項目部,項目部要在接到通知的三日內(nèi)組織有關(guān)施工單位進行維修。
(2)依實際情況在必要時,集團公司責(zé)成項目部會同售樓中心與物業(yè)管理公司就建筑產(chǎn)品保修事項簽訂委托協(xié)議;協(xié)議中明確規(guī)定委托事項以及辦事流程,規(guī)定雙方的權(quán)利責(zé)任與義務(wù),委托事項中還應(yīng)包括質(zhì)量問題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調(diào)查以及《天津市商品住宅使用說明書》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的委托管理責(zé)任。物業(yè)管理公司對于集團公司委托代辦的事項實行有償服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、建筑工程質(zhì)保移交
竣工建筑產(chǎn)品交接后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費用,屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》規(guī)定范圍內(nèi)的,由有關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)支付。竣工建筑產(chǎn)品驗收合格后,項目部責(zé)成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料并報送項目部。項目部向城建檔案館提出竣工檔案備案存放申請。項目部通知施工單位將竣工工程技術(shù)資料及竣工圖等進行整理和裝訂報送城建檔案館審核。經(jīng)城建檔案館審核認可,并取得《城建檔案驗收證明》后,施工單位向項目部提供數(shù)份工程技術(shù)資料及竣工圖,具體份數(shù)依據(jù)城建檔案館、集團公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對于不同工程項目存檔管理的需求份數(shù)確定。
發(fā)包方在支付工程價款時可以按照雙方事先的約定,扣留質(zhì)保金,用于在質(zhì)保期間出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題的維修。在質(zhì)保期過后,若工程質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題的,發(fā)包方需要進行建筑工程質(zhì)保移交對拒不移交的,承包方可以請求人民法院的幫助。
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黃謀慶律師:浙江溫州人,中共黨員,浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師,浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師,杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師,憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能,維護每一位客戶的合法權(quán)益,只以自己的專業(yè)讓正義在每一個代理的案件中得以實現(xiàn)! 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資,合同糾紛,商標注冊、續(xù)展、異議、評審與侵權(quán),版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
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