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建設(shè)工程承包合同
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拖欠工程款
工程款稅率
工程款支付申請(qǐng)
工程建設(shè)單位將工程承包出去的話,會(huì)和施工單位簽署工程承包合同,為了確保工程質(zhì)量,建設(shè)單位往往會(huì)在支付工程款的時(shí)候扣留一部分作為工程質(zhì)保金。工程交付后,如果在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,則質(zhì)保金用來承擔(dān)維修及賠償損失。那么,建筑工程質(zhì)保金的比例是多少?下面小編給大家做個(gè)介紹。
一、建筑工程質(zhì)保金的比例是多少?
工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金,是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。
建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金,社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后,發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款和預(yù)留保證金。
二、建筑工程質(zhì)保金條款應(yīng)該規(guī)定哪些?
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容,并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:
(一)保證金預(yù)留、返還方式;
(二)保證金預(yù)留比例、期限;
(三)保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;
(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;
(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;
(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。
三、如何退還建筑工程質(zhì)保金?
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對(duì)返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議的,按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。
綜上所述,根據(jù)國務(wù)院最新政策,建筑工程質(zhì)保金的比例由5%下調(diào)到3%。這樣一來,可以緩解施工企業(yè)的資金壓力,減少資金占用成本。并且按照規(guī)定,工程質(zhì)保金的預(yù)留期限最長為兩年。關(guān)于質(zhì)保金比例、預(yù)留期限、支付方式及返還方式,雙方應(yīng)在工程承包合同中寫清楚。
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