在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
父母將房屋交給子女有哪幾種方式
一、父母將房屋過戶給子女的方式有哪些?
1、出讓
父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、贈與
父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、繼承
父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、三種方式相比，哪種最劃算?
1、贈與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
2、出讓的方式相對于繼承和贈與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。
3、繼承相對于出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會非常麻煩，并且在以后的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不采用。
以上就是小編為大家整理的有關父母將房屋過戶給子女的方式以及省錢的辦法，希望能夠幫到大家。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
生產、銷售假冒偽劣產品的行政處罰是怎樣的
2021-03-19經濟補償金計算的標準是如何的
2020-12-14財產損失鑒定報告需要提供的資料清單有哪些
2021-03-13丈夫同性戀能否構成離婚條件
2021-03-23婚姻自由原則與婚姻自主權的區別有哪些
2021-03-23約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08房產抵押給個人還能查封嗎
2021-02-23遭遇第二次家暴怎么辦
2020-11-13商業銀行承擔責任的情形有哪些
2020-12-10財產繼承權的訴訟期限怎么認定
2020-12-01集資房什么時候可以提取公積金貸款
2021-02-07房地產轉讓管理辦法
2021-01-02意外傷害險的賠與不賠
2020-11-30小事故逃逸了還能走保險嗎
2021-02-25保險合同有哪些基本分類
2020-11-22購買車險警惕哪些陷阱
2021-02-17委托代理
2020-12-10承包合同書怎么寫
2021-02-01土地承包的含義是什么
2021-02-10出讓土地合同變更受讓人的條件是什么
2021-02-16