工程的施工方為了使業(yè)主相信住宅的質(zhì)量是有保證的，通常情況下會找到第三方機(jī)構(gòu)或個人為住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。這種擔(dān)保是為了使業(yè)主放心，即使是房屋的質(zhì)量安全出現(xiàn)了問題也可以不用擔(dān)心賠償問題或者是后續(xù)維修的問題，使業(yè)主的權(quán)益得到雙重保證。

一、住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保

房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保是保證人為開發(fā)商(被保證人)在保修期內(nèi)按《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》(以下稱“主合同”)的約定履行保修義務(wù)，而向購房人(權(quán)益人)提供的擔(dān)保。若非因購房人或不可抗力的原因，開發(fā)商沒有按照上述文件的約定履行保修義務(wù)的，購房人有權(quán)要求保證人代為履行合同義務(wù)或賠償損失。在保證期間，若購房人購買的房屋(包括房屋套內(nèi)建筑面積部分和公共部分)及配套裝置發(fā)生質(zhì)量保修問題，而開發(fā)商或有關(guān)責(zé)任人在房屋保修期內(nèi)未按《商品房買賣合同》和《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)的，購房人有權(quán)依據(jù)保函和《房屋質(zhì)量保修保函理賠程序》，在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任：即對被保證人未按上述約定履行義務(wù)給權(quán)益人造成的直接財產(chǎn)損失以及權(quán)益人為防止或減少房屋及其配套裝置和房屋內(nèi)的財產(chǎn)損失所支付的必要的、合理的費用予以賠償。

二、房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保的作用

保證房屋質(zhì)量。保修保證擔(dān)保的設(shè)立，在購房人、保證人與開發(fā)商之間建立了三方的責(zé)任關(guān)系鏈條，有利于促使開發(fā)商全面履行保修義務(wù)，維護(hù)購房人的合法權(quán)益。設(shè)立房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保，有利于在工程建設(shè)中控制工程建設(shè)的質(zhì)量，促使開發(fā)商更加嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)地進(jìn)行工程質(zhì)量管理。在房屋交付使用后，開發(fā)商會認(rèn)真負(fù)責(zé)地完善物業(yè)管理系統(tǒng)及相關(guān)規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。在開發(fā)商不按照約定履行保修義務(wù)時，購房人可以不再找開發(fā)商，持保函要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

三、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定

(1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

(2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

那么業(yè)主在遇到住宅工程質(zhì)量問題的時候就可以向工程的施工方要求補(bǔ)償，也可以向擔(dān)保方要求補(bǔ)償。擔(dān)保方在擔(dān)保的時候也會仔細(xì)的審查施工方是否會按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使房屋的質(zhì)量安全問題得到多方面的監(jiān)督，增強(qiáng)其安全性。

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