哪8種房子不受歡迎?

1、高齡二手房

①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會(huì)影響買(mǎi)家按揭貸款。多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定為15年。

②中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)70年，但實(shí)際的使用壽命根本沒(méi)有這么久。目前，中國(guó)的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。

③高齡二手房難以滿足買(mǎi)家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問(wèn)題。

2、動(dòng)遷安置房

①雖然安置房比商品房便宜，但是買(mǎi)家也不愿意買(mǎi)。在實(shí)際建造中，動(dòng)遷安置房和商品房用車(chē)道、綠化帶、柵欄等的設(shè)計(jì)是分割開(kāi)來(lái)的，建筑水平不同。

②動(dòng)遷安置房在位置和朝向上容易存在問(wèn)題。例如小區(qū)中央、靠近綠地等位置相對(duì)安靜、景觀好的地方一定會(huì)規(guī)劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設(shè)施的位置，通常都是留給動(dòng)遷安置房的。

③容積率過(guò)高。因?yàn)閯?dòng)遷安置房不能為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)、不能上市銷(xiāo)售，所以為了提高容積率，有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。

④戶型設(shè)計(jì)也受到局限。有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南，但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。

⑤物業(yè)水平低。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。

3、兩幢高樓間的房子

買(mǎi)房者挑選位置、光線等都比較更謹(jǐn)慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū);高區(qū)雖然采光無(wú)敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開(kāi)窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

4、高樓層的房子

二手房市場(chǎng)上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購(gòu)房者也不愿意購(gòu)買(mǎi)。

5、三居室

二手房市場(chǎng)上最難賣(mài)的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購(gòu)房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買(mǎi)房人決策的原因之一。

兩居室的戶型受三口之家喜愛(ài)，一居室戶型受過(guò)渡性婚房和掛戶口購(gòu)房者的喜愛(ài)，三居室房屋處境略尷尬。

6、中式裝修的房子

裝修對(duì)房子二次銷(xiāo)售的影響很微妙，中式建筑的房子不受年輕購(gòu)房者的喜愛(ài)。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡(jiǎn)約，難以接受中式裝修風(fēng)格。

7、規(guī)劃滯后的房子

如果你的房子周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買(mǎi)房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。

8、有債務(wù)問(wèn)題的房子

買(mǎi)房人不喜歡還在擔(dān)保或債務(wù)抵押中的房子，雖然實(shí)際發(fā)生問(wèn)題的概率不大，但一旦發(fā)生，就會(huì)在交易過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監(jiān)管平臺(tái)是比較好的選擇。

買(mǎi)房時(shí)機(jī)在哪兒?

①傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買(mǎi)房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門(mén)的時(shí)間段，這些時(shí)候你找到一個(gè)好買(mǎi)家的幾率也更大一些。

②受教育影響，8月教育地產(chǎn)更受歡迎。這主要取決于各區(qū)對(duì)戶口遷入和房產(chǎn)過(guò)戶的具體規(guī)定。例如徐匯區(qū)規(guī)定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對(duì)口的學(xué)校才接受入學(xué)報(bào)名。而每年3月開(kāi)學(xué)之前也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中成交的現(xiàn)象。沒(méi)有特殊條件要求的區(qū)域和學(xué)區(qū)對(duì)口范圍，通常會(huì)在每年的8月出現(xiàn)教育地產(chǎn)集中成交的現(xiàn)象。

③如果因?yàn)閭€(gè)人原因有半年以上的時(shí)間不能接待看房，建議暫時(shí)停止掛牌。因?yàn)橘I(mǎi)家通常不會(huì)相信房子是因?yàn)閭€(gè)人原因沒(méi)有帶看而未成交，他們更容易認(rèn)為一直賣(mài)不出去的房子有缺陷。

二手房的優(yōu)勢(shì)是房?jī)r(jià)低，但是二手房往往存在一些問(wèn)題，買(mǎi)家不敢放心購(gòu)買(mǎi)。所以，房主出賣(mài)以上幾種房屋的時(shí)候需要注意，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手。