建筑工程在開始建筑的時(shí)候，發(fā)包方和施工方會(huì)簽訂一個(gè)具體的合同。合同當(dāng)中，為了確保工程工程的質(zhì)量，會(huì)預(yù)留一部分的工程質(zhì)量金，當(dāng)工程完工以后，工程質(zhì)量驗(yàn)收合格以后，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將預(yù)留的質(zhì)保金返還給建筑方。那么工程質(zhì)量金返還時(shí)間是多久呢?小編將為大家做出介紹。

工程質(zhì)量金返還時(shí)間是多久?

我國法律法規(guī)尚未就質(zhì)量保修金返還期作明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中亦未形成通行慣例，由此造成了質(zhì)量保修金返還約定的多種缺陷，當(dāng)前，保修金返還主要有以下幾種情形：

1、承包方根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第十四條(四)的規(guī)定，約定“待工程交付使用后一年保修期到期后返還”。適用此規(guī)定存在一些缺陷，首先，當(dāng)事人混淆了缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的概念，正如上文所述，質(zhì)量保修金對應(yīng)于缺陷責(zé)任期，故將保修金返還期約定與保修期相關(guān)聯(lián)似有不妥;其次，此約定概念上比較模糊，保修金返還期仍不明確，是保修期期滿后一年返還呢，還是交付滿一年后返還?在理解上存在歧義，不利于實(shí)踐操作;再者，即便尚不存在概念上的歧義，那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還，亦未明確;

2、籠統(tǒng)約定“保修期滿后返還”的情形。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，不同專業(yè)工程有著不同的保修期限，而約定卻沒有考慮到保修期的差異性，這將會(huì)給保修金返還造成障礙，即是采用5年保修期滿后返還，還是2年保修期滿后返還，亦或是待最長保修期滿后集中返還，還是分別依照各專業(yè)工程保修期滿后分段返還呢;另外，法定基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限甚為長久，在正常施工、使用和正常維護(hù)的前提下，一般為50—100年，若是待此保修期滿后返還保修金，似有克扣工程款之嫌，如此勢必會(huì)增加施工單位的資金壓力，使得本就利潤有限的工程業(yè)務(wù)虧損，顯失公平;此外對于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問題;

3、在施工合同中約定“工程竣工驗(yàn)收合格后一年(兩年)后返還”。此約定明確了保修金返還期起算日與缺陷責(zé)任期的起算日一致，符合保修金與缺陷責(zé)任期相對應(yīng)的要求，然對于具體返還期日并未明確，易引發(fā)結(jié)算糾紛;

4、未約定保修金返還期的情形。實(shí)踐中不乏有疏于約定保修金返還期的實(shí)例，施工單位在索要保修金時(shí)，建設(shè)單位或以保修期未屆滿為由拖延返還，或以施工質(zhì)量存在缺陷為由惡意克扣，此情況下，施工單位可根據(jù)《合同法》第六十一條、第六十二條“(四)的規(guī)定，其一，在補(bǔ)充協(xié)商不成且合同無其他相關(guān)條款的情況下，保修金返還可以適用最長二十四個(gè)月(兩年缺陷責(zé)任期)的交易習(xí)慣，要求建設(shè)單位于工程竣工驗(yàn)收合格起最長兩年后的特定期日返還;其二，在給予合理準(zhǔn)備時(shí)間的情況下，書面通知建設(shè)單位限期履行返還義務(wù)。

在以上的資料當(dāng)中，我們可以看出工程質(zhì)量及返還時(shí)間一般為建筑工程驗(yàn)收合格后，一兩年之內(nèi)應(yīng)當(dāng)將質(zhì)保金返還給建筑方。當(dāng)然我國的相關(guān)法律法規(guī)對此沒有具體的規(guī)定，但是雙方可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同，來履行自己應(yīng)盡責(zé)任，如果合同當(dāng)中對于質(zhì)量返還金的時(shí)間沒有規(guī)定，也是可以通過國家相關(guān)法律法規(guī)來進(jìn)行追回的。

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