房屋拆遷中,拆遷方慣用的6大拆遷陷阱
一、政策壓人
經(jīng)歷過(guò)拆遷的人都知道,每家每戶(hù),尤其是企業(yè)拆遷,各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額不可能做到完全公平公開(kāi)的按照政策執(zhí)行,很多房屋條件差不多的拆遷戶(hù)們,最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)候的價(jià)格可能相距甚遠(yuǎn),但是他們?cè)诓疬w初期談到你提出的補(bǔ)償要求的時(shí)候,會(huì)以政策不合適為由拒絕你。
二、虛假詢(xún)價(jià)
拆遷工作人員所謂的詢(xún)價(jià)只是想摸清你的心理底價(jià),在摸清你心理底價(jià)的情況下決定下一步的談判策略。在拆遷的前期階段,談判的初步意向之前,尤其是拆遷人的真實(shí)報(bào)價(jià)沒(méi)有出來(lái)之前,不要貿(mào)然報(bào)價(jià),否則,會(huì)使我們的整個(gè)拆遷談判陷入被動(dòng)。一旦知道了你的心理底價(jià),他們會(huì)為你對(duì)付你制定專(zhuān)門(mén)的策略,相信我,你不會(huì)因?yàn)檫@樣的獨(dú)特而感到榮幸。
三、懷-柔政策
拆遷工作人員可能會(huì)用懷-柔政策,側(cè)面打聽(tīng)你的心理價(jià)位,從而說(shuō)服你簽字。可能還會(huì)列出你可能遇到的例如‘不早簽字獎(jiǎng)勵(lì)就少了’‘不簽字你的房子被強(qiáng)拆偷拆可能拿不到補(bǔ)償了’等各種不好的狀況,苦口婆心的勸你,仿佛一個(gè)為不孝兒嘔心瀝血的母親。不要指望一個(gè)和你站在對(duì)立面的人能幫你爭(zhēng)取利益,想要拿到合理的補(bǔ)償,一定要有打硬戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。
四、斷水?dāng)嚯姅嗦?/p>
經(jīng)常性的斷水?dāng)嚯姡┕げ恍⌒陌崖方o挖了、堵了,這是拆遷公司慣用的招數(shù),因?yàn)樗麄兒芮宄瑪嗨當(dāng)嚯姸葦嗦窌?huì)影響你正常的生活或企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。無(wú)法堅(jiān)持就會(huì)做出讓步無(wú)奈簽字。這里要提醒廣大朋友,這種行為是違法的!法律規(guī)定,不得隨意停民水民電!遇到這種情況,及時(shí)聯(lián)系律師,提起民事訴訟,可以為自己爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán),運(yùn)氣好還可以得一筆民事賠償。
五、違法偷拆
是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的司法程序,不是由法院組織的強(qiáng)制拆除,而是指拆遷方在沒(méi)有任何合法手續(xù)的情況下,組織社會(huì)閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。遇到這種程序違法,馬上找律師!一旦超過(guò)時(shí)效,連律師都幫不了你了。行政訴訟一般都是“民告官”,而拆遷律師就是“民告官”主力軍的前鋒!所以不存在你找了律師之后,律師不作為的現(xiàn)象。
六、違章建筑
一旦開(kāi)始拆遷了,拆遷方最先開(kāi)始審查你的建筑,并且根本不考慮歷史原因,而是一味地強(qiáng)調(diào)、夸大你建筑存在的某種問(wèn)題,讓你心虛,讓你害怕,最后在不合理的補(bǔ)償協(xié)議上面簽了字。
拆遷方如此多的招數(shù),可謂數(shù)不勝數(shù),大多數(shù)騙簽逼簽手段都是因?yàn)椴疬w方自知補(bǔ)償過(guò)低,存在違法情形,還有一定要注意拆遷方陷阱。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題,若有其他疑問(wèn),歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún),也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。
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