房屋拆遷中,拆遷方慣用的6大拆遷陷阱
一、政策壓人
經歷過拆遷的人都知道,每家每戶,尤其是企業拆遷,各項標準、補償金額不可能做到完全公平公開的按照政策執行,很多房屋條件差不多的拆遷戶們,最后簽訂補償協議時候的價格可能相距甚遠,但是他們在拆遷初期談到你提出的補償要求的時候,會以政策不合適為由拒絕你。
二、虛假詢價
拆遷工作人員所謂的詢價只是想摸清你的心理底價,在摸清你心理底價的情況下決定下一步的談判策略。在拆遷的前期階段,談判的初步意向之前,尤其是拆遷人的真實報價沒有出來之前,不要貿然報價,否則,會使我們的整個拆遷談判陷入被動。一旦知道了你的心理底價,他們會為你對付你制定專門的策略,相信我,你不會因為這樣的獨特而感到榮幸。
三、懷-柔政策
拆遷工作人員可能會用懷-柔政策,側面打聽你的心理價位,從而說服你簽字。可能還會列出你可能遇到的例如‘不早簽字獎勵就少了’‘不簽字你的房子被強拆偷拆可能拿不到補償了’等各種不好的狀況,苦口婆心的勸你,仿佛一個為不孝兒嘔心瀝血的母親。不要指望一個和你站在對立面的人能幫你爭取利益,想要拿到合理的補償,一定要有打硬戰的心理準備。
四、斷水斷電斷路
經常性的斷水斷電,施工不小心把路給挖了、堵了,這是拆遷公司慣用的招數,因為他們很清楚,斷水斷電度斷路會影響你正常的生活或企業的正常生產經營。無法堅持就會做出讓步無奈簽字。這里要提醒廣大朋友,這種行為是違法的!法律規定,不得隨意停民水民電!遇到這種情況,及時聯系律師,提起民事訴訟,可以為自己爭取主動權,運氣好還可以得一筆民事賠償。
五、違法偷拆
是指沒有經過合法的司法程序,不是由法院組織的強制拆除,而是指拆遷方在沒有任何合法手續的情況下,組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。遇到這種程序違法,馬上找律師!一旦超過時效,連律師都幫不了你了。行政訴訟一般都是“民告官”,而拆遷律師就是“民告官”主力軍的前鋒!所以不存在你找了律師之后,律師不作為的現象。
六、違章建筑
一旦開始拆遷了,拆遷方最先開始審查你的建筑,并且根本不考慮歷史原因,而是一味地強調、夸大你建筑存在的某種問題,讓你心虛,讓你害怕,最后在不合理的補償協議上面簽了字。
拆遷方如此多的招數,可謂數不勝數,大多數騙簽逼簽手段都是因為拆遷方自知補償過低,存在違法情形,還有一定要注意拆遷方陷阱。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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