一些施工方為了節(jié)約成本，提高利潤(rùn)，在工程施工中偷工減料，“豆腐渣”也因此產(chǎn)生，在生活中，我們很多人都會(huì)擔(dān)心這樣的問(wèn)題，比如房屋、電氣設(shè)施等這些直接關(guān)系到我們?nèi)粘Ｉ詈蜕踩墓こ藤|(zhì)量不過(guò)關(guān)怎么辦，我們國(guó)家對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限是怎么規(guī)定的呢？

一、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

2 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水3年； 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年； 管道堵塞2個(gè)月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期； 衛(wèi)生潔具1年； 燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

三、《商品房預(yù)售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

如果遇到有質(zhì)量問(wèn)題在一定期限內(nèi)也是可以保修的，不過(guò)對(duì)于一些商品房和電力供暖的設(shè)施的購(gòu)買還是要擦亮眼睛，選擇信得過(guò)的供應(yīng)商，畢竟剛剛購(gòu)買到的商品就要維修，也是一件很煩人的事情。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度包括哪些內(nèi)容？