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2020年房屋工程質(zhì)量保修辦法是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 695人看過

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房屋工程質(zhì)量的好壞直接影響到以后入住的住戶其生命和財產(chǎn)的安全,一般的情況下都是在工程完工之后又相關(guān)的部門對其進行檢修,但是檢修入住之后房屋如果出現(xiàn)問題這個時候的2017年房屋工程質(zhì)量保修辦法是什么呢?一起和小編來了解一下吧。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第一條 為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,制訂本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復。

本辦法所稱質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應當履行保修義務(wù)。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條 建設(shè)單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

第七條 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現(xiàn)場搶修。

第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

第十一條 保修完成后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。

第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍:

(一)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

第十八條 施工單位有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

(一)工程竣工驗收后,不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的;

(二)質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十條 軍事建設(shè)工程的管理,按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

而且如果房屋在竣工之后的保修期內(nèi)出現(xiàn)了有關(guān)的質(zhì)量問題,那么都需要提供修復的。正常情況下,電氣管線以及排水管道等保修時間是兩年,防水工程的保修期是五年。如果出現(xiàn)了問題可以及時的與有關(guān)部門取得聯(lián)系。


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