涉外房產(chǎn)訴訟是指因具有涉外因素的房產(chǎn)引起糾紛而向人民法院提起訴訟，以解決房產(chǎn)糾紛的民事訴訟活動。所謂涉外因素包括主體涉外和內(nèi)容涉外，主體涉外即當事人一方或雙方是外國人(外國法人或組織)、無國籍人;內(nèi)容涉外是指引起房產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法律事實存在于國外。

涉外房產(chǎn)訴訟建議指南

在涉外房產(chǎn)訴訟法律實務(wù)中，提起涉外房產(chǎn)訴訟的主體有哪些，提起涉外房產(chǎn)訴訟應該遵循哪些法定程序，涉外房產(chǎn)訴訟適用的法律包括哪些，提起涉外房產(chǎn)訴訟可能發(fā)生的法律風險，及可能導致法律后果是解決涉外房產(chǎn)訴訟，維護國際經(jīng)濟健康發(fā)展的關(guān)鍵。

【涉外房產(chǎn)訴訟應當遵循的原則】

在涉外房產(chǎn)法律實務(wù)中，涉外房產(chǎn)訴訟應當遵循以下原則：

(一)適用我國《》的原則;

(二)適用我國締結(jié)或參加的國際條約原則;

(三)國家主權(quán)原則;

(四)司法豁免原則。

【法律風險】

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外房產(chǎn)訴訟法律實務(wù)，涉外房產(chǎn)訴訟可能發(fā)生以下法律風險：

(一)受理案件的法院是否有管轄權(quán)的法律風險;

(二)涉訴房產(chǎn)是否在中國境內(nèi)的法律風險;

(三)被告在中國境內(nèi)是否有住所的法律風險;

(四)在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當事人，不服第一審人民法院判決、裁定的是否在法定時間上訴的法律風險;

(五)訴訟前申請的，是否在法定時間起訴的法律風險;

(六)被告申請延期答辯的法律風險;

(七)被告是否享有司法豁免權(quán)的法律風險;

(八)享有司法豁免權(quán)的當事人，其所在國是否放棄豁免權(quán)的法律風險。

【法律后果】

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外房產(chǎn)訴訟法律實務(wù)，涉外房產(chǎn)訴訟可能產(chǎn)生以下法律后果：

(一)受理案件的法院沒有管轄權(quán)的，可能承擔被人民法院裁定不予受理的法律后果;

(二)涉訴房產(chǎn)不在中國境內(nèi)的，可能承擔訴訟請求被駁回的法律后果;

(三)被告在中國境內(nèi)沒有住所的，可能承擔答辯期間、上訴期間被縮短的法律后果;

(四)在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當事人，不服第一審人民法院判決、裁定未在法定時間上訴的，可能承擔人民法院不予受理的法律后果;

(五)訴訟前申請財產(chǎn)保全，在法定期限內(nèi)沒有提起訴訟的，可能承擔賠償責任的法律后果;

(六)被告申請延期答辯的，可能承擔人民法院駁回申請的法律后果;

(七)被告享有豁免權(quán)的，可能承擔人民法院不予受理的法律后果;

(八)國家放棄享有司法豁免權(quán)的，可能承擔敗訴的法律后果。

【法律依據(jù)】

一、《民事訴訟法》

第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二百三十七條對享有外交特權(quán)與豁免的外國人、外國組織或者國際組織提起的民事訴訟，應當依照中華人民共和國有關(guān)法律和中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定辦理。

第二百四十六條被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的，人民法院應當將起訴狀副本送達被告，并通知被告在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)提出答辯狀。被告申請延期的，是否準許，由人民法院決定。

第二百四十七條在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當事人，不服第一審人民法院判決、裁定的，有權(quán)在判決書、裁定書送達之日起三十日內(nèi)提起上訴。被上訴人在收到上訴狀副本后，應當在三十日內(nèi)提出答辯狀。當事人不能在法定期間提起上訴或者提出答辯狀，申請延期的，是否準許，由人民法院決定。

第二百五十二條申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的損失。