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寧波
買司拍房有沒有風險
有熟悉“司拍房”流程的法律界人士告訴記者，“文件什么時候出，還需要法院根據案件進展情況來定，具體時間不確定，簡單的案件幾天就能辦理，有些案件可能需一年半載。”
在許多拍賣機構的公示上，對拍賣的房產做說明時，多有“競買人自行了解標的瑕疵并承擔，委托人及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任”內容，也就是說對房屋產權是否清晰，是否債務糾紛處置房產，手續是否完備，房屋是否凈空等都需要個人自行了解。
沈陽的于先生就有一次尷尬的“司拍房”經歷。他參加司拍購買的一處債務糾紛的二手房，被原房主租借給自己的親戚，雖然自己拍賣得到了房產，后來為了讓住房里的人騰房出去，嘗試了各種手段，最后耗時近一年才得以完成，熬得身心俱疲。
事實上，風險不僅僅這些，上述法律界人士稱，曾有業主競拍獲得房產時，在辦理過戶手續時，才發現房產只有產權證而無土地使用權證，后來補繳土地款也花了不少錢，算下來反而比其他正常二手房貴出一截。
“司拍房”要理清的法律關系
對于如何安全購買“司拍房”，律師認為首先要理清幾個主要法律關系：
一是注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否還被其他機構查封。
二是要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
三是了解司拍房的房主是否涉及債務問題而對房屋進行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。
四是關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的司拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。此外還要關心是否有未交結清的水電費、物業費等費用情況。
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