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寧波
房屋中介的優缺點是什么
一、大中介和小中介的優缺點有哪些?
1.大中介的優缺點
優點：大中介由于名氣和規模都比較大，因此擁有很多房源;經濟實力強，營銷手段多從而獲得更多客戶;管理完善，員工職能劃分清晰，經驗豐富。
缺點：大中介的業務員壓力大，經常人員流動性較大，容易對購房者帶來困擾;房源價格比較高，大中介有實力有底氣，估價時往往比較高，推動房價上漲也有一部分因素。
2.小中介的優缺點
優點：小中介業務員比較穩定，能力比較全面，不會給顧客帶來困擾;房源價格低，對房子的估價比較保守，會為了促成雙方交易讓利。
缺點：房源少，客戶少，經濟實力差;專業性不夠強，可能在買賣過程會遇到一些問題。
二、購買二手房如何挑選中介?
1.明確該中介公司的名稱和長期經營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，還要向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
2、留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。
3、確定該公司擁有合法的房地產經紀人，二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。
4、明確該房產中介合同是否經過有關部門備案，委托方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。
5、在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
6、明確房產中介是否有法律負責人，房產交易應該由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外還要設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。
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