對于任何一項工程來說質(zhì)量都是其中的關鍵環(huán)節(jié)。在我們的現(xiàn)實生活中,很多工程質(zhì)量都是有一定的保修期限的。這樣是為了增加工程的安全。因此很多人都想了解一下工程質(zhì)量保修年限在我國是怎么進行規(guī)定的?那么,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、工程質(zhì)量保修期是多少年
“質(zhì)量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質(zhì)量缺陷責任期(質(zhì)量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算)。”二者之間可能存在重疊現(xiàn)象。
第三十九條 建設工程實行質(zhì)量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的,產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定,并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施,重新界定使用期。
二、建設工程最低保修期限
考慮到各類建筑工程的不同情況,《建筑法》對建筑工程的保修期限問題未作具體規(guī)定,而是授權國務院對最低保修期限問題作出具體規(guī)定。《建筑法》第62條對確定建筑工程保修期限的原則作了明確規(guī)定。確定建筑物保修的具體期限,應當遵循第62條規(guī)定的原則,即:
(一)保證建筑物合理使用年限內(nèi)正常使用。對危及建筑物在合理使用年限內(nèi)安全使用的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應當負責保修。如按照《建筑法》第60條關于建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量的規(guī)定,建筑施工企業(yè)對地基基礎工程和主體結構工程的保修責任期,應當延及建筑物的合理壽命期間。
(二)維護使用者的合法權益。建筑產(chǎn)品是以高額投資取得的長期使用的特殊產(chǎn)品,建筑工程的保修期限,應當與建筑產(chǎn)品的特點相適應,不能過短。否則,用戶以高額投資取得的建筑產(chǎn)品在短期內(nèi)即出現(xiàn)質(zhì)量問題而無人負責,勢必損害用戶的利益。
關于建設工程的最低保修期限,國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”
應注意的是,國務院規(guī)定的保修期限,屬于最低保修期限,建筑施工企業(yè)對其施工的建筑工程的質(zhì)量保修期不能低于這一期限。國家鼓勵施工企業(yè)提高其施工工程的質(zhì)量保修期限。
目前,已有一些施工企業(yè)就建筑工程的保修期限問題作出了自己的規(guī)定,這些規(guī)定與現(xiàn)行的建設行政主管部門關于工程質(zhì)量保修期限的規(guī)定相比,有了較大幅度的延長。如目前建設主管部門規(guī)定的建筑工程保修項目的保修期限,除屋面防水工程為3年外,其余為6個月到1年。
同時,建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條規(guī)定:“在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”
首先在這里需要給大家解釋的是工程質(zhì)量保修年限是從工程實際竣工之日起。其次就是不同種類的工程質(zhì)量,質(zhì)保的期限是不一樣的。比如說裝修工程質(zhì)量保證期限就是兩年。可能大家對于某個地方還是不太清楚建議咨詢律師。
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