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購房時應該怎樣選擇正規(guī)的中介
購房時應該如何選擇正規(guī)的中介
在購買二手房挑選中介之前，應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。您可以從下面幾個方面衡量中介公司的實力：
1、注冊資金
選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果注冊資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。
2、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書
申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。
3、廣告投放量
廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。
4、看中介操作是否規(guī)范
二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權(quán)利及義務等)，較好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫忙把關(guān)。
(1)有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
業(yè)內(nèi)專家表示，一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，能及時準確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風險，以最快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。
(2)不碰一分一厘房款
在二手房交易中，很多購房者往往認為是我跟房東買房子，所以房款理所當然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風險。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業(yè)務，以純粹的傭金作為收入，不以收購、限時、全權(quán)委托等形式吃差價，簽合同必須三方到場。同時不碰一分一厘房款，定金直接給房主、首付款、貸款、尾款資金托管免費，這樣在一定程度上會減少風險。
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