財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。

法律咨詢：

一個客戶欠我貨款有30多萬元，他在江蘇那邊有一套房子，在我屢次找他之后，他說把那套房子過戶給我，不過那套房子在他兒子名下，也就是說目前產(chǎn)權(quán)屬于他兒子。因為這個客戶除了欠我的錢外，還欠其他人很多錢，我擔(dān)心他在答應(yīng)將房子過戶給我的同時也給了別人同樣的承諾。請問如果我現(xiàn)在起訴，能否要求做財產(chǎn)保全或者查封這套房子?如果我和客戶以及客戶的兒子簽署一個三方協(xié)議，這樣的協(xié)議有效嗎?

律師解答：

中華人民共和國民事訴訟法第92條規(guī)定，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。由此可見，財產(chǎn)保全的主要目的在于防止可能因被告一方的行為或者其他原因，使法院今后的判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行;同時保全的范圍限于與案件有關(guān)的財物。而客戶兒子在江蘇的房子和本案是沒有關(guān)系的，屬于案外人財產(chǎn)。因此李先生如果起訴客戶，是沒有權(quán)利要求查封客戶兒子江蘇的房子的。

如果李先生和其客戶以及客戶的兒子簽署一個三方協(xié)議，該協(xié)議是否有效關(guān)鍵在于客戶兒子是否具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說該客戶兒子是否已年滿十八周歲。如果已屆十八周歲，那么可以認(rèn)為該三方協(xié)議是一個債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且是合法有效的。

相關(guān)法律知識：

訴訟中財產(chǎn)保全

1.訴訟中財產(chǎn)保全的概念

訴訟中財產(chǎn)保全，是指人民法院在受理案件之后、作出判決之前，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭執(zhí)標(biāo)的物采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。

民事案件從人民法院受理到作出生效判決需要經(jīng)過幾個月甚至更長的時間。法院判決生效后，如果債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人申請強制執(zhí)行又需要一段時間。在這一過程中，如果債務(wù)人隱匿、轉(zhuǎn)移或者揮霍爭議中的財產(chǎn)或者以后用于執(zhí)行的財產(chǎn)而得不到制止，不僅會激化當(dāng)事人雙方的矛盾，而且可能會使生效的判決不能得到執(zhí)行。有些爭執(zhí)標(biāo)的物，如水果、水產(chǎn)品等，容易腐爛變質(zhì)，必須及時處理，保存價款，以減少當(dāng)事人的損失。

2.訴訟中財產(chǎn)保全的適用條件

采用訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

第一，需要對爭議的財產(chǎn)采取訴訟中財產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴，即該案的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。

第二，將來的生效判決因為主觀或者客觀的因素導(dǎo)致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。主觀因素有，當(dāng)事人有轉(zhuǎn)移、毀損、隱匿財物的行為或者可能采取這種行為;客觀因素主要是訴訟標(biāo)的物是容易變質(zhì)、腐爛的物品，如果不及時采取保全措施將會造成更大損失。

第三，訴訟中財產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。在一審或二審程序中，如果案件尚未審結(jié)，就可以申請財產(chǎn)保全。如果法院的判決已經(jīng)生效，當(dāng)事人可以申請強制執(zhí)行，但是不得申請財產(chǎn)保全。

第四，訴訟中財產(chǎn)保全一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出書面申請。當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。但是，人民法院一般很少以職權(quán)裁定財產(chǎn)保全，因為根據(jù)國家賠償法的規(guī)定，人民法院依職權(quán)采取財產(chǎn)保全或者先予執(zhí)行錯誤的，應(yīng)當(dāng)由人民法院依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五，人民法院可以責(zé)令當(dāng)事人提供擔(dān)保。人民法院依據(jù)申請人的申請，在采取訴訟中財產(chǎn)保全措施前，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。提供擔(dān)保的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于請求保全的數(shù)額。申請人不提供擔(dān)保的，人民法院可以駁回申請。在發(fā)生訴訟中財產(chǎn)保全錯誤給申請人造成損失的情況下，被申請人可以直接從申請人提供擔(dān)保的財產(chǎn)中得到賠償。