房屋在驗收合格之后，房地產商就可以按照規定，售賣房屋，之后，購買房屋的主體，可以聘請裝修公司，將房屋進行裝飾，為了使裝飾之后的質量得到保障，房主需要繳納維修保障金，繼而裝修單位需要按照裝修工程質保期規范的規定，承擔維修責任。

一、裝修工程質保期規范是怎樣的?

1 、當頂棚或墻面表面局部采用多孔或泡沫狀塑料時,其厚度不應大于15mm,面積不得超過該房間頂棚或墻面積的10%。

2 、除地下建筑外,無窗房間的內部裝修材料的燃燒性能等級,除A級外,應在本章規定的基礎上提高一級。

3、圖書室、資料室、檔案室和存放文物的房間，其頂棚、墻面應采用A級裝修材料，地面應采用不低于B1級的裝修材料。

4、大中型電子計算機房、中央控制室、電話總機房等放置特殊貴重設備的房間，其頂棚和寺面應采用A級裝修材料，地面及其他裝修應采用不低于B1級的裝修材料。

5、消防水泵房、排煙機房、固定滅火系統。

二、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范

1、總 則

1.0.1 為了加強建筑工程質量管理，統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收，保證工程質量，制定本規范。

1.0.2 本規范適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。

1.0.3 建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規范的規定。

1.0.4 本規范應與國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB 50300—2001)配套使用。

1.0.5 建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執行本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

2、術 語

2.0.1 建筑裝飾裝修 building decoration

為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。

2.0.2 基體 primary structure

建筑物的主體結構或圍護結構。

2.0.3 基層 base course

直接承受裝飾裝修施工的面層。

2.0.4 細部 detail

建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。

3、基本規定

3.1 設 計

3.1.1 建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。

3.1.2 承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。

3.1.3 建筑裝飾裝修設計應符合城市規劃、消防、環保、節能等有關規定。

3.1.4 承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設計深度應滿足施工要求。

3.1.5 建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。

3.1.6 建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設計應符合現行國家標準的規定。

3.1.7 當墻體或吊頂內的管線可能產生冰凍或結露時，應進行防凍或防結露設計。

3.2 材 料

3.2.1 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定。當設計無要求時應符合國家現行標準的規定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3.2.2 建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》(GB 50222)、《建筑設計防火規范》(GBJ 16)和《高層民用建筑設計防火規范》(GB 50045)的規定。

3.2.3 建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。

3.2.4 所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告;進口產品應按規定進行商品檢驗。

3.2.5 進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合本規范各章的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時應按合同執行。

3.2.6 當國家規定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發生爭議時，應進行見證檢測。

3.2.7 承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。

3.2.8 建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，必須采取有效措施防止損壞、變質和污染環境。

3.2.9 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

3.2.10 現場配制的材料如砂漿、膠粘劑等，應按設計要求或產品說明書配制。

3.3 施 工

3.3.1 承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。

3.3.2 承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。

3.3.3 建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和本規范的規定，由于違反設計文件和本規范的規定施工造成的質量問題應由施工單位負責。

3.3.4 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

3.3.5 施工單位應遵守有關環境保護的法律法規，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。

3.3.6 施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備、器具和標識。

3.3.7 建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規范的要求。

3.3.8 建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間(件)，并應經有關各方確認。

3.3.9 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規格及施工工藝應符合設計要求。

3.3.10 管道、設備等的安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

3.3.11 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規定。嚴禁不經穿管直接埋設電線。

3.3.12 室內外裝飾裝修工程施工的環境條件應滿足施工工藝的要求。施工環境溫度不應低于5℃。當必須在低于5℃氣溫下施工時，應采取保證工程質量的有效措施。

3.3.13 建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。

3.3.14 建筑裝飾裝修工程驗收前應將施工現場清理干凈。

是為了使裝修工程的質量得到保障，若裝修公司不承擔維修責任，房主可以通過司法途徑，進行起訴，從而使得自己的經濟權益得到保障，同時懲罰沒有承擔的裝修公司，以此來達到維護市場經濟秩序的目的。

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范

裝修材料不合格與裝飾工程質量驗收問題

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