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寧波
購房合同收更名費合法嗎
購房合同收更名費合法嗎
合理。開發商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據，但考慮到開發商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發商協商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產生糾紛。
雙方可以以合同方式就更名費用作出約定
1，開發商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續。
依據法律規定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉讓手續，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續，則需要開發商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發商并無配合其完成交易的合同義務。
2，開發商會產生相應費用支出。
開發商在辦理“更名”手續時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出;此外，根據不同地方主管部門規定，開發商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發商承擔也不盡合理。
3，開發商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。
實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續履行合同，需將購買的商品房轉讓，在此情況下本來開發商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發商無償地進行“更名”手續，對開發商而言是不公平的。
以上內容就是相關的回答，雖然說在法律中并沒有對于這種情況有過多的要求，但是在實際情況中開發商的這種行為也是我完全可以理解的，一般還是以合法的手續來處理的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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