隨著社會的日益發(fā)展，人們的法律意識不斷地增強。在各種經(jīng)濟糾紛中，有許多涉及到房地產(chǎn)估價的問題，這些問題都需要專門的房地產(chǎn)估計機構進行房地產(chǎn)司法鑒定評估。而司法鑒定評估的結論是否公允和是否值得采信，都需要一定的標準和司法解釋。所以，四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)相關法律法規(guī)制定了房地產(chǎn)司法鑒定評估指導意見。那么，四川省房地產(chǎn)司法鑒定評估指導意見有哪些重要的內容呢?律霸為你解答。

四川省房地產(chǎn)司法鑒定評估指導意見

一、 引 言

為了規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評估質量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評估的公信力，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》(法釋〔2009〕16號)等有關法律、法規(guī)和司法解釋，以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)的有關規(guī)定，制定本意見。房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)司法鑒定評估活動，適用本意見。本意見所稱房地產(chǎn)司法鑒定評估，是指在訴訟活動中，為確定涉訴房地產(chǎn)的價值或者價值減損、相關經(jīng)濟損失，對房地產(chǎn)的價值或者價值減損、相關經(jīng)濟損失進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見的活動。房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)司法鑒定評估活動，應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，遵守房地產(chǎn)估價行業(yè)操作規(guī)范。未取得房地產(chǎn)估價資質的司法鑒定機構，不得從事房地產(chǎn)司法鑒定評估。對估價對象在估價時點的特定司法鑒定估價目的下的價值或者價值減損、相關經(jīng)濟損失進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見，是注冊房地產(chǎn)估價師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用鑒定估價報告是委托人和訴訟活動當事人的責任。注冊房地產(chǎn)估價師不得就估價對象的法律權屬狀況發(fā)表法律意見，對于由委托人移交的訴訟活動當事人提供鑒定評估資料的真實性、合法性、完整性，應當履行符合法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價規(guī)范、估價行業(yè)標準和慣例所要求的審核程序。從事房地產(chǎn)司法鑒定評估的注冊房地產(chǎn)估價師，經(jīng)人民法院依法通知，應當出庭就其評估工作及鑒定估價報告，接受法官和當事人的詢問，回答與鑒定評估事項有關的問題。房地產(chǎn)司法鑒定評估工作的最終成果，分為房地產(chǎn)司法鑒定估價報告和房地產(chǎn)咨詢性估價報告。咨詢性估價報告與鑒定估價報告，在估價程序、估價依據(jù)和估價規(guī)范等標準的執(zhí)行方面可以有所放寬。房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師應當保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個人隱私。未經(jīng)委托人、估價行業(yè)主管部門和估價行業(yè)組織的同意，不得向其他個人或者組織提供與鑒定評估事項有關的信息，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師，與房地產(chǎn)司法鑒定評估涉及的訴訟活動當事人有利害關系，或者是訴訟活動當事人一方的，以及存在其他可能影響獨立、公正情形的，應當回避。注冊房地產(chǎn)估價師應當依法獨立、客觀、公正地進行鑒定評估，并對出具的房地產(chǎn)鑒定估價報告負責。房地產(chǎn)司法鑒定評估實行注冊房地產(chǎn)估價師負責制度。

二、房地產(chǎn)司法鑒定評估的委托、受理與實施

1、地產(chǎn)司法鑒定評估，應由一家估價機構接受委托并完成鑒定評估工作，不得由兩家或兩家以上的估價機構接受鑒定評估委托。房地產(chǎn)估價機構應當在接受鑒定評估委托前，明確估價基本事項，通過人民法院交由訴訟當事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評估風險告知書》，從而使當事人全面知悉鑒定評估的基本事項，促使當事人明確自己應履行的配合義務及不履行該義務可能承擔的不利后果。如果出現(xiàn)估價依據(jù)缺失、估價程序不能完全履行的情形，如估價對象滅失，或者估價對象的所有人或占有方拒絕或者不配合估價人員的工作，或者隱蔽工程圖紙缺失等，房地產(chǎn)估價機構應當報告人民法院，終止房地產(chǎn)司法鑒定評估委托。在估價依據(jù)缺失或者估價程序不能完全履行的情況下，當事人堅持申請進行鑒定評估，或者人民法院認為必須鑒定評估的，注冊房地產(chǎn)估價師應當將估價風險書面告知委托人民法院及有關當事人。估價機構在上述情形下接受委托并開展估價工作，如果估價程序或者估價依據(jù)的不完備，并非因注冊房地產(chǎn)估價師的主觀過錯造成，則當事人不得對鑒定評估工作的固有瑕疵提出質疑，也不得因此對估價機構及其注冊房地產(chǎn)估價師提出鑒定評估不當?shù)闹缚兀斒氯藨袚康禺a(chǎn)司法鑒定評估結果可能帶來的法律后果。房地產(chǎn)估價機構開展鑒定評估業(yè)務，應當取得委托人出具的房地產(chǎn)鑒定評估委托書。委托人提供《鑒定評估委托書附表》、《鑒定評估資料交接表》、《鑒定評估資料質證情況記錄》的，估價報告應當附該資料。

2、意見所指鑒定評估資料，是指存在于各種載體上與鑒定評估事項有關的記錄，包括案件基本情況、案件當事人基本情況、估價對象法律權屬狀況、估價對象占有維護情況、估價對象不動產(chǎn)登記檔案等。房地產(chǎn)鑒定評估委托書通常載明以下內容：(一)委托人的名稱或者姓名;(二)委托的房地產(chǎn)估價機構名稱(三)委托日期;(四)簡要案情及承辦人姓名和聯(lián)系電話;(五)訴訟當事人及其聯(lián)系方式;(六)訴訟當事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評估風險告知書》記錄;(七)房地產(chǎn)司法鑒定估價基本事項，包含估價對象及估價范圍、估價時點、估價目的、物質實體狀況和權益狀況(包括法律權屬、法律瑕疵及租約限制等)。(見“房地產(chǎn)鑒定評估委托書”推薦文本)

根據(jù)小編簡短的介紹，相信你對“四川省房地產(chǎn)司法鑒定評估意見”有了一定的了解。在我們日常生活中，涉及到房地產(chǎn)的經(jīng)濟糾紛有許多，而為保護受害人利益，提高法律的公信力，所以我們不得不進行司法鑒定評估。而這里的意見便是對房地產(chǎn)司法鑒定評估的規(guī)范，有助于提高房地產(chǎn)司法鑒定評估的評估質量以及司法鑒定評估的公信力。更多相關知識您可以咨詢律霸菏澤律師！

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