房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度

(總則)

目錄

第一章工程建設(shè)管理...3

第二章工程建設(shè)質(zhì)量管理...11

第三章隱蔽工程驗(yàn)收管理...13

第四章工程簽證管理...13

第五章商品房交付使用管理...13

第六章房地產(chǎn)權(quán)屬辦理...13

第七章附則...13

第一章工程建設(shè)管理

第一節(jié)總則

第一條工程管理中心為工程建設(shè)的責(zé)任部門。

第二條建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)：

工程全面完工(含外墻裝修)，建設(shè)工程用地紅線(或該棟建筑物相鄰30米)范圍內(nèi)的道路、綠化(含屋面)按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工(含地下室及地下機(jī)械停車庫(kù))，所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物在其使用期后拆除完畢。

主體工程完工后90天內(nèi)，須達(dá)到上述工程竣工標(biāo)準(zhǔn)。否則，每超24小時(shí)，扣罰工程管理中心總監(jiān)100元，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中心總監(jiān)100元。計(jì)劃管理中心考核。

第三條建設(shè)工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)：

各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書(shū)或意見(jiàn)書(shū)(根據(jù)當(dāng)?shù)匚募笮枰?;

一、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

二、質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū);

三、人防驗(yàn)收備案表;

四、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);

五、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);

六、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表;

七、交樓許可證。

主體工程完成后180天內(nèi)，須達(dá)到上述工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。否則，每超24小時(shí)，扣罰工程管理中心總監(jiān)100元、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中心總監(jiān)100元。計(jì)劃管理中心考核。

第二節(jié)工程建設(shè)過(guò)程管理

第一條新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)15天內(nèi)，由工程管理中心牽頭，公司主管副總主持召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為總工室、項(xiàng)目外委設(shè)計(jì)院、計(jì)劃管理中心、成本控制中心、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中心、行政管理中心、營(yíng)銷策劃中心、物業(yè)公司等部門(單位)負(fù)責(zé)人。各參會(huì)人員需認(rèn)真填寫(xiě)開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會(huì)簽審批表。

未按時(shí)召開(kāi)會(huì)議的，扣罰工程管理中心總監(jiān)200元;綜合策劃方案未經(jīng)審定即開(kāi)工的，扣罰工程管理中心總監(jiān)500元;綜合策劃方案出現(xiàn)漏編、錯(cuò)編的，每項(xiàng)扣罰責(zé)任部門負(fù)責(zé)人100元。計(jì)劃管理中心考核。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審定會(huì)的內(nèi)容：

一、施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。