一、棚改拆遷的補償標準怎么計算?
具體計算方式還得看地方政府具體規定,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定,是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。在棚戶區改造中,國有土地上房屋的拆遷補償方式,通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
2、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區改造,優先考慮的應該是原地回遷。
3、產權調換房屋面積(僅供參考)
被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積相加計算,10建筑平方米只能享有一次;
(3)當被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積,規定允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
這兩種拆遷補償方式,被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分,提出自己的訴求和異議。
二、拆遷協議的基本內容
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的,協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的,協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
對棚戶區的改造本來就是造福民眾的公益性事業,很多地方在棚改拆遷的過程中并不是給棚改戶一定的補償款,因為按照房子市場價格計算的話,即使給了補償款,這筆補償款恐怕也買不到商品房,所以一般都是直接給棚改戶發新的安置房的。
暴力拆遷賠償如何計算
拆遷信息公開的內容有哪些?
國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
外貿企業收到出口退稅款是否納稅
2020-12-06哪些原因導致公司并購
2021-01-19能否追索以前未履行的贍養費
2021-03-26兩個以上法院有管轄權如何處理
2020-12-26集資房和棚戶改造房有什么區別
2021-03-21經濟賠償金有上限嗎
2020-11-22杭州公司員工離職補償金標準
2021-02-21贈與房產配偶有份嗎
2021-01-25物業合同如何終止
2021-03-06配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21失聯人員如何向公安報案
2021-03-07辦理房產贈與公證錄音錄像嗎
2020-12-26房地產開發用地概念和類型
2021-01-25新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01壽險如何理賠,保險金是否可以作為遺產繼承
2021-01-18空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17公眾責任險稅前扣除
2021-01-07車主少交鑰匙 保險公司少賠損失
2021-01-08私了能否得到保險賠償
2020-11-10