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寧波
按份共有可以單獨抵押嗎
按份共有可以單獨抵押嗎
《中華人民共和國物權法》第九十七條：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。有約定，從約定。無約定，按份共有三分之二以上同意，共同共有全部同意。
擔保法司法解釋：按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
即結合上面，按份共有抵押全部財產需三分之二以上，設立自己所占比例的抵押權無需其他人同意。共同共有人需全部同意。
共同共有與按份共有的區別
⑴二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。
⑵享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。
⑶分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物。
⑷對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以單獨進行。在共同共有中，除法律規定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。
⑸對應有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應有部分;而共同共有中，則沒有應有部分的處分可言。
⑹共有關系的存續期間不同。按份共有就其性質而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關系，因此其共有關系具有短暫性;而共同共有人之間關系相對比較穩定，因此存續期間較長。
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