物業(yè)公司未盡安全保障義務怎么賠償

根據國務院《物業(yè)管理條例》及相關法律的規(guī)定，物業(yè)公司作為小區(qū)的管理方，負有對房屋及配套的設施設備和相關場地進行管理、維修、養(yǎng)護的義務，應當對物業(yè)共用部位、公共設施設備進行定期查驗。本案中，小區(qū)內看似完好的窨井蓋實則非常“脆弱”，行人從上面經過隨時都可能掉入井中，存在很大的安全隱患，但作為管理方的物業(yè)公司未能及時發(fā)現(xiàn)并處理這一問題，應屬于未盡到職責范圍內的義務，當這一隱患致使他人遭受人身損害時，其應當承擔與其過錯相當?shù)馁r償責任。

物業(yè)公司對業(yè)主人身財產安全保障義務的承擔都有哪些

一、物業(yè)公司應當根據法律規(guī)定和物業(yè)服務合同約定對業(yè)主的人身和財產承擔安全保障義務。

二、判斷物業(yè)公司是否違反安全保障義務，除根據法律規(guī)定和物業(yè)服務合同約定外，還應當結合業(yè)主繳納的物業(yè)費水平、物業(yè)公司的安保能力以及有關行為的性質等予以綜合考量。

三、物業(yè)公司的安全保障義務是一種行為義務而非結果義務，如果物業(yè)公司已經履行了法定和約定義務，即使業(yè)主有人身和財產損害，物業(yè)公司也不應承擔賠償責任。

物業(yè)服務公司安全保障義務的性質

維護住宅小區(qū)的安全是國家與社會共同的職責，從大的方面看，應由公安機關以及相關政府部門對社會的治安環(huán)境進行保護；從小的方面看，物業(yè)服務公司以及業(yè)主自身也對安全穩(wěn)定承擔著各自的義務。具體的，物業(yè)服務公司的安全保障義務是約定義務還是法定義務?其承擔安全保障義務的界限是什么?如何做到既有利于保護業(yè)主的合法權益，也要維護物業(yè)服務公司的合法權益?

德國侵權責任法嚴格堅持違法性這一構成要件，因此在解決安全保障義務問題時，最初是通過擴張合同法適用范圍這條途徑，而后學者們大力發(fā)展侵權責任法中的“交易安全義務”，使問題得到進一步解決。無論是從物業(yè)服務合同的締約目的，還是從《物業(yè)管理條例》關于物業(yè)服務公司應當提供的服務內容的規(guī)定來看，物業(yè)管理中的安全保障服務都應理解為，“為物業(yè)使用創(chuàng)造方便安全的條件，以及對物業(yè)服務區(qū)內的公共秩序和公共安全提供防范服務”。不可能要求物業(yè)服務公司保證服務區(qū)內不發(fā)生重大刑事案件。畢竟，公共安全的防范是一項系統(tǒng)的社會工程，跟社會經濟環(huán)境以及國家的刑事政策等諸多方面均有關系。

我們認為，物業(yè)服務公司的安全保障義務更多的是一種注意、警戒、防范義務，它并不能完全保證業(yè)主財產和人身權益不受損害，而只能降低這種風險。因此，在物業(yè)服務公司履行職責沒有明顯過失的情況下，其不承擔對業(yè)主人身和財產的損害賠償責任。有一種觀點認為，在有合同約定的情況下，出現(xiàn)了違約責任與侵權責任競合的場合，財產損失應當優(yōu)先適用合同責任；在造成人身損害的場合才能適用安全保障義務的相關規(guī)定，這是侵權責任和違約責任競合問題上的一種觀點。

物業(yè)公司未盡安全保障義務怎么賠償?要是小區(qū)居民家里被偷盜了，認為是物業(yè)公司安保不力，要去追究它們責任時建議可以結合實際情況來針對性處理。物業(yè)公司未盡安全保障義務要求賠償，建議你可以咨詢律霸網上相關的律師。