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寧波
廣州房屋租金違約糾紛
租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題：
一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。
二是違約金。這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。
三是解除合同。當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時(如承租人已不可能再支付拖欠的租金)，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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