按揭房地面有裂縫如何維權

先要找權威機構進行堅定，有了鑒定材料，找開發(fā)商協(xié)商，不滿意協(xié)商結果，就到法院起訴，這是正常的步驟，補過鑒定前可先協(xié)商一次，這樣如果滿意了，最省時省力，屬于侵犯他人合法權益的侵權行為，當事人可以通過提起訴訟的方式主張權利。

《中華人民共和國侵權責任法》

第六條行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第十五條承擔侵權責任的方式主要有：

(一)停止侵害;

(二)排除妨礙;

(三)消除危險;

(四)返還財產(chǎn);

(五)恢復原狀;

(六)賠償損失;

(七)賠禮道歉;

(八)消除影響、恢復名譽。

以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

房屋出現(xiàn)質量問題，維權很重要。而面對樓板貫穿性裂縫，除了向開發(fā)商提出房屋有質量問題，還可以向房屋所在區(qū)域的質量監(jiān)督站申請對房屋進行房屋質量檢驗，并要求出具書面報告。驗房師現(xiàn)場也以業(yè)主身份，向浦口區(qū)建筑安裝工程質量監(jiān)督站致電要求對房屋進行檢驗，相關負責人表示一到兩天內就可上門進行查驗。除此之外業(yè)主還要盡可能的留存相關的視頻、圖片資料，這樣可在提出彌補損失訴求的時候提供充分的資料證據(jù)。

房屋維權注意事項

首先業(yè)主們要統(tǒng)一思想，共同行動，重拳出擊，依法辦事。這樣才能維護自己的權利，要千萬注意以下幾點：

1、業(yè)主們不要獨個擊破，造成業(yè)主們內部不合，分化業(yè)主，要知道堡壘最容易從內部攻破的。

2、不要掉入時間戰(zhàn)術里面，他們是專業(yè)人士，而業(yè)主來自五湖四海，在專業(yè)性，時間上都沒有靈活及充沛，通常會以時間換空間的戰(zhàn)術拖垮業(yè)主們，耗時，耗力，耗財，這對業(yè)主們尤其不例，時間一長，就軍心動搖，事情也就不了了之了。

3、談判前要制訂戰(zhàn)略，要抓住違規(guī)要點，要收集真憑實據(jù)，最好有法律的依據(jù)，這樣才能擊中要害，談判過程千萬注意不要受的引導，滿無邊際的跟著跑，要堅持核心問題。

4、要選出發(fā)言者，不要集體爭搶發(fā)言，這樣達不到談判的效果，而且會談內容容易跑題，最好白紙黑字寫明整個過程，并對每一次談判做錄音或會議紀要。

5、如果可能請相關人士最好是負責房地產(chǎn)的官員參與旁聽會議，這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業(yè)人士的意見,因為你們的對手是實力雄厚的及他們聘請的專業(yè)律師。

6、即使談判再激烈，也不要出現(xiàn)身體的接觸及不太文明的對罵，這樣解決不了任何問題，反而會更加對。

7、最后就是代表要有犧牲精神，又叫雷-峰精神。可能在某些時候要在沒有利益的前提下幫住戶維權，在時間上，精神上，金錢上要有準備。

房屋如果是質量問題大可去和開發(fā)商進行協(xié)商，不滿意協(xié)商結果，就到法院起訴，去法院進行上訴的話最好對房屋質量問題進行檢測一下，對爭取到相應的補償是有幫助的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。