在非京籍在北京夫妻離婚后能買房嗎
具體看北京當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)
1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料:
a、身份證(2代需正反兩面);
b、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁);
c、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章);
d、購房合同;
e、結(jié)婚證;
f、首付款收據(jù)。
其中,身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù),需要復(fù)印件一般是一式三份。
2、辦理手續(xù)時,需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂,則簽約時雙方需親自到場,如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
3、申請房貸時,也需要雙方親自到場
在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
4、辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),是共同共有還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。
5、“主貸人”的身份,一定要確定好
在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方作為“共同貸款人”,確定主貸人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時候,銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險,這項(xiàng)綜合保險涵蓋了還貸保證責(zé)任險,要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
協(xié)議離婚要怎樣來辦理
雙方通過協(xié)議方式離婚的,離婚登記按照初審——受理——審查——登記(發(fā)證)的程序辦理。
協(xié)議離婚具體需要的材料手續(xù)如下:
(一)當(dāng)事人提交證件和證明材料;
(二)婚姻登記員查驗(yàn)相應(yīng)證件和證明材料;
(三)婚姻登記員向當(dāng)事人講明婚姻法關(guān)于登記離婚的條件;
(四)婚姻登記員詢問當(dāng)事人的離婚意愿以及對離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿;
(五)雙方自愿離婚且對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的,雙方填寫《申請離婚登記聲明書》,并在監(jiān)誓人面前簽名;
(六)夫妻雙方親自在離婚協(xié)議上簽名;婚姻登記員作監(jiān)誓人。協(xié)議書夫妻雙方各一份,婚姻登記處存檔一份;
(七)婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查,符合離婚條件的,填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證;
(八)頒發(fā)離婚證。
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