在非京籍在北京夫妻離婚后能買房嗎

具體看北京當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：

a、身份證(2代需正反兩面);

b、戶口本(前頁、索引頁、個(gè)人單頁);

c、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章);

d、購房合同;

e、結(jié)婚證;

f、首付款收據(jù)。

其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請房貸時(shí)，也需要雙方親自到場

在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

4、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

協(xié)議離婚要怎樣來辦理

雙方通過協(xié)議方式離婚的，離婚登記按照初審——受理——審查——登記(發(fā)證)的程序辦理。

協(xié)議離婚具體需要的材料手續(xù)如下：

(一)當(dāng)事人提交證件和證明材料;

(二)婚姻登記員查驗(yàn)相應(yīng)證件和證明材料;

(三)婚姻登記員向當(dāng)事人講明婚姻法關(guān)于登記離婚的條件;

(四)婚姻登記員詢問當(dāng)事人的離婚意愿以及對離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿;

(五)雙方自愿離婚且對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并在監(jiān)誓人面前簽名;

(六)夫妻雙方親自在離婚協(xié)議上簽名;婚姻登記員作監(jiān)誓人。協(xié)議書夫妻雙方各一份，婚姻登記處存檔一份;

(七)婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證;

(八)頒發(fā)離婚證。

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