我們購買商品房的時候，銷售通常也會向我們推銷地下車庫。現(xiàn)在存在一種現(xiàn)象，就是開發(fā)商將人防性質(zhì)的地下車庫拿出來售賣。那么買賣人防工程地下車庫合法么？下面律霸小編根據(jù)掌握的有關(guān)資料，具體和大家說一說。

一、作為人防工程的地下車庫可以買賣么？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防工程是國家強制配套的市政公用設(shè)施，不能進行買賣、交易、贈予等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移活動，以保證市政公用設(shè)施的性質(zhì)不發(fā)生改變。

但對于人防工程的所有權(quán)的歸屬問題，《物權(quán)法》沒有明確的規(guī)定。按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，以及《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十九條的規(guī)定：“由單位、個人投資建設(shè)或者連同地面建筑整體購置的防空地下室，平時由投資者或使用者按照有關(guān)規(guī)定進行維護、管理和使用，戰(zhàn)時由人民防空主管部門統(tǒng)一安排使用”。根據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合”的原則，在和平時期，開發(fā)商可將人防地下室作為車位以出租等方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，收取利益。

“如果開發(fā)商將地下的人防工程建設(shè)成車位后賣給業(yè)主，其實賣的只是車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，因此以這種方式購買的車位是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的，這樣一來，業(yè)主的權(quán)利難以得到保障。”。開發(fā)商將人防工程作為地下車庫，對業(yè)主開展停車服務(wù)，僅限于出租，不得買賣。

二、買人防性質(zhì)的地下車庫有什么風險？

1、人防性質(zhì)的地下車庫是沒辦法出售的，如果買你也只能買到使用權(quán)限，因為人防工程作為戰(zhàn)時使用的人員掩蔽場所不能進行買賣，根本不會有產(chǎn)權(quán)，你也不可能拿到產(chǎn)權(quán)證明。

2、類似地下人防工程的停車位買賣，實際上只是與開發(fā)商簽訂的長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況，國家可統(tǒng)一調(diào)用，此時車位便不再屬于業(yè)主。拆遷時，車位由于沒有產(chǎn)權(quán)也拿不到相應(yīng)的補償款。

3、 對于抱著投資的目的購買者來說，這有點類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風險，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。

綜上所述，人防工程屬于市政公用設(shè)施，是不能進行買賣、轉(zhuǎn)讓的。所以買賣人防工程地下車庫是違規(guī)行為，并且具備人防性質(zhì)的車庫是沒有產(chǎn)權(quán)的。即使是我們違背規(guī)定買了，也沒有產(chǎn)權(quán)，得不到法律的保護。所以我們在購買地下車庫的時候，一定要問清其是否為人防工程，是否具備產(chǎn)權(quán)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰安律師。

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