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寧波
買賣人防工程地下車庫合法么？
我們購買商品房的時候，銷售通常也會向我們推銷地下車庫。現在存在一種現象，就是開發商將人防性質的地下車庫拿出來售賣。那么買賣人防工程地下車庫合法么？下面律霸小編根據掌握的有關資料，具體和大家說一說。
一、作為人防工程的地下車庫可以買賣么？
根據相關法律法規規定，人防工程是國家強制配套的市政公用設施，不能進行買賣、交易、贈予等產權轉移活動，以保證市政公用設施的性質不發生改變。
但對于人防工程的所有權的歸屬問題，《物權法》沒有明確的規定。按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，以及《人民防空工程建設管理規定》第五十九條的規定：“由單位、個人投資建設或者連同地面建筑整體購置的防空地下室，平時由投資者或使用者按照有關規定進行維護、管理和使用，戰時由人民防空主管部門統一安排使用”。根據“平戰結合”的原則，在和平時期，開發商可將人防地下室作為車位以出租等方式轉讓使用權，收取利益。
“如果開發商將地下的人防工程建設成車位后賣給業主，其實賣的只是車位的使用權，而不是所有權，因此以這種方式購買的車位是辦理不了產權證書的，這樣一來，業主的權利難以得到保障。”。開發商將人防工程作為地下車庫，對業主開展停車服務，僅限于出租，不得買賣。
二、買人防性質的地下車庫有什么風險？
1、人防性質的地下車庫是沒辦法出售的，如果買你也只能買到使用權限，因為人防工程作為戰時使用的人員掩蔽場所不能進行買賣，根本不會有產權，你也不可能拿到產權證明。
2、類似地下人防工程的停車位買賣，實際上只是與開發商簽訂的長期租賃協議，一旦出現自然災害等情況，國家可統一調用，此時車位便不再屬于業主。拆遷時，車位由于沒有產權也拿不到相應的補償款。
3、 對于抱著投資的目的購買者來說，這有點類似于小產權房，沒有權利轉讓憑證的交易始終存在風險，很可能出現一位二買的問題。
綜上所述，人防工程屬于市政公用設施，是不能進行買賣、轉讓的。所以買賣人防工程地下車庫是違規行為，并且具備人防性質的車庫是沒有產權的。即使是我們違背規定買了，也沒有產權，得不到法律的保護。所以我們在購買地下車庫的時候，一定要問清其是否為人防工程，是否具備產權。更多相關知識您可以咨詢律霸泰安律師。
公共人防工程的作用是什么
小區人防工程規定有哪些
廣西人防工程建設與維護管理辦法
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