一、合同格式條款的效力如何認(rèn)定

1、格式條款的有效情形。

《合同法》第四十條規(guī)定了格式條款無(wú)效的情形。以此為基礎(chǔ)，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第九條、第十條對(duì)格式條款的效力作出了更為細(xì)致的規(guī)定。前述解釋第十條規(guī)定，提供格式條款的一方當(dāng)事人違反《合同法》第三十九條第一款的規(guī)定，并具有《合同法》第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無(wú)效。依據(jù)《合同法》第三十九條第一款“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明”之規(guī)定，格式條款提供方負(fù)有三項(xiàng)法定義務(wù)，即遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)、對(duì)于免責(zé)或限責(zé)條款采取合理的方式提示對(duì)方注意以及依對(duì)方的要求給予說(shuō)明的義務(wù)。前述解釋第六條第一款對(duì)何謂采取合理的方式作出了解釋?zhuān)磳?duì)免責(zé)或限責(zé)格式條款，格式條款提供方在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合《合同法》第三十九條所稱(chēng)采取合理的方式。其所作的特別標(biāo)識(shí)足以引起對(duì)方注意，是判斷格式條款提供方是否盡到合理提示義務(wù)的一個(gè)非常重要的條件。

2、格式條款的無(wú)效情形。

《合同法》第四十條規(guī)定了格式條款無(wú)效的三種情形：

一是符合《合同法》第五十二條一般合同無(wú)效情形的格式條款無(wú)效;

二是格式條款免除造成對(duì)方人身傷害的或者因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任時(shí)無(wú)效;

三是格式條款提供方免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，格式條款無(wú)效。第三種情形中的免除自身責(zé)任，又可以稱(chēng)為免除主要義務(wù)，主要指條款中含有免除條款提供方按照通常情形或一般交易習(xí)慣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主要義務(wù)，一些為消費(fèi)者所詬病的類(lèi)似于“商品一經(jīng)售出概不負(fù)責(zé)”等條款皆屬于此類(lèi)情形。加重對(duì)方責(zé)任，是指格式條款中含有在通常情況或一般交易習(xí)慣中對(duì)方當(dāng)事人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。如某些合同中規(guī)定消費(fèi)者對(duì)于不可抗力發(fā)生的后果也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。排除對(duì)方主要權(quán)利，是指格式條款中含有排除對(duì)方當(dāng)事人按照通常情形或一般交易習(xí)慣應(yīng)當(dāng)享有的主要權(quán)利。這三種無(wú)效情形不是彼此排斥，而是互有重合之處，比如，某格式條款違反了法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)可能也加重了格式條款相對(duì)方的責(zé)任或者排除了其主要權(quán)利。

二、《商品房預(yù)售合同》之補(bǔ)充協(xié)議是不是格式條款?

根據(jù)《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的規(guī)定，格式條款必須同時(shí)符合重復(fù)使用、預(yù)先擬定、在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商三個(gè)特點(diǎn)。目前在日常生活中普通存在的格式合同(條款)，諸如保險(xiǎn)單、飛機(jī)票、火車(chē)票、供水、電合同等，這些合同(條款)在訂立時(shí)并不與消費(fèi)者進(jìn)行協(xié)商，而是基于廣泛受眾預(yù)先制定，反復(fù)使用的文本，具有很典型的格式合同(條款)法定屬性和特征。

在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為了節(jié)約雙方的時(shí)間成本，也為了讓購(gòu)房者更全面地了解所購(gòu)房屋，更充分地了解買(mǎi)受人的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供合同及補(bǔ)充協(xié)議的框架文本給購(gòu)房者參考，很多購(gòu)房者是在看到開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議框架文本后，才了解自己所擁有的權(quán)利，才能更充分地表達(dá)自身意愿，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致后再予簽字確認(rèn)。

如果將補(bǔ)充協(xié)議認(rèn)定為格式化合同，購(gòu)房者的每一項(xiàng)主張、每一條款變更都需要向工商部門(mén)報(bào)備審批后才能獲得修改，此舉將大大增加行政機(jī)關(guān)的工作量和操作成本，降低了社會(huì)效率，變相剝奪和限制了購(gòu)房者自由協(xié)商更改的權(quán)利，增加了商業(yè)交易的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，《房屋(預(yù)售)買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充協(xié)議不符合格式合同的法定特性，不應(yīng)被認(rèn)定為格式合同。

三、商品房預(yù)售合同格式條款的解釋

1、預(yù)售合同條款的解釋?xiě)?yīng)兼顧合同正義。

以合同自由為代表的意思自治是整個(gè)私法的基石，而以誠(chéng)實(shí)信用為代表的權(quán)利本位是私法的中心。通常，在當(dāng)事人交易行為、意思表示完全自由且交易能力相當(dāng)時(shí)，他們的合同自由和權(quán)利應(yīng)得到充分尊重，外力不宜介入。但是，現(xiàn)代市場(chǎng)復(fù)雜，尤其是某些特定行業(yè)或領(lǐng)域，雙方的交易能力往往明顯不對(duì)稱(chēng)，一方濫用交易優(yōu)勢(shì)而導(dǎo)致交易結(jié)果不正義的情形時(shí)有發(fā)生，適當(dāng)?shù)耐獠扛深A(yù)平衡合同自由和正義實(shí)屬必要。

2、合同的解釋必須符合交易目的。

合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是為了實(shí)現(xiàn)特定交易目的。因此，當(dāng)合同內(nèi)容似是而非或前后矛盾，或者事后雙方在理解具體條款的準(zhǔn)確含義發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)先根據(jù)當(dāng)事人的目的來(lái)尋求雙方真實(shí)的或應(yīng)有的意思表示。

3、在雙方對(duì)預(yù)售合同格式條款的理解產(chǎn)生重大分歧時(shí)，應(yīng)作出有利于購(gòu)房者的解釋。

合同法和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，當(dāng)合同當(dāng)事人對(duì)格式條款的理解發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)適用特殊解釋方法，作出對(duì)格式條款擬訂者不利的解釋?zhuān)员阆拗茩?quán)利濫用，維護(hù)正常交易秩序，保障消費(fèi)者利益，體現(xiàn)正義精神。預(yù)售合同是格式合同，一份正規(guī)合同文本包含了大量的信息，但銷(xiāo)售方對(duì)此早已了然于胸，而一般購(gòu)房者則不同，只有在準(zhǔn)備簽署合同時(shí)，他們才能見(jiàn)到正式合同文本，并沒(méi)有足夠時(shí)間逐條逐款認(rèn)真、仔細(xì)地閱讀，對(duì)合同內(nèi)容的把握往往顧此失彼，甚至稍有遲疑，就會(huì)喪失簽約機(jī)會(huì)。

4、對(duì)預(yù)售合同的格式條款還應(yīng)按通常的理解予以解釋。

當(dāng)對(duì)合同條款的理解發(fā)生歧義時(shí)，一般應(yīng)根據(jù)交易規(guī)則、交易習(xí)慣或生活常識(shí)，按照大多數(shù)人的理解進(jìn)行解釋。以上就是上面問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容了，如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)。