一、土地租賃權(quán)是否可以質(zhì)押

土地租賃權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種，并不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)利，所以土地租賃權(quán)是不能質(zhì)押的。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百一十七條?用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第二百零八條?為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

第二百二十三條?債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

(一)匯票、支票、本票;

(二)債券、存款單;

(三)倉(cāng)單、提單;

(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);

(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

(六)應(yīng)收賬款;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

二、質(zhì)權(quán)人享有哪些權(quán)利

(一)質(zhì)權(quán)人可以占有質(zhì)物。

質(zhì)物應(yīng)當(dāng)為動(dòng)產(chǎn)，金錢(qián)以特戶(hù)、封金、保證金等形式特定化后也可用作質(zhì)押。

(二)質(zhì)權(quán)人可以收取孳息。

質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息，但質(zhì)權(quán)合同另有約定的除外，質(zhì)權(quán)人收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用;質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)物，因此給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)質(zhì)權(quán)的保全。

質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)物，并與出質(zhì)人協(xié)議，將拍賣(mài)或變賣(mài)所得的價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或向與出質(zhì)人約定的第三人提存。

(四)質(zhì)權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，質(zhì)權(quán)人可以繼續(xù)留置質(zhì)物，并以質(zhì)物的全部行使權(quán)利。出質(zhì)人清償所擔(dān)保的債權(quán)后，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使權(quán)利，而質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利致使質(zhì)物價(jià)格下跌的，由此造成的損失，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(五)質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。

質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，可以經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)以擔(dān)保自己的債務(wù)。但應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過(guò)的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無(wú)效。質(zhì)權(quán)人對(duì)因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

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