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建設(shè)工程合同包括哪些內(nèi)容

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 626人看過

一、建設(shè)工程合同包括哪些內(nèi)容

建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項:

1、工程范圍。

2、建設(shè)工期。

3、中間交工工程的開工和竣工時間。一項整體的建設(shè)工程,往往由許多的中間工程組成,中間工程的完工時間,影響著后續(xù)工程的開工,制約著整個工程的順利完成,在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定。

4、工程質(zhì)量。

5、工程造價。工程造價因采用不同的定額計算方法,會產(chǎn)生巨大的價款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中,應(yīng)以中標(biāo)時確定的金額為準(zhǔn);如按初步設(shè)計總概算投資包干時,應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資(包括相應(yīng)的不可預(yù)見費)為工程價款;如按施工圖預(yù)算包干,則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑、安裝合同中,能準(zhǔn)確確定工程價款的,需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當(dāng)時尚不能準(zhǔn)確計算出工程價款的,尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場簽證和按時結(jié)算的工程,在合同中需明確規(guī)定工程價款的計算原則,具體約定執(zhí)行的定額、計算標(biāo)準(zhǔn),以及工程價款的審定方式等。

6、技術(shù)資料交付時間。工程的技術(shù)資料,如勘察、設(shè)計資料等,是進行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ),發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時地交付給施工人,才能保證工程的順利進行。

7、材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。

8、撥款和結(jié)算。施工合同中,工程價款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項建筑安裝合同中,采用何種方式進行結(jié)算,需雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商,并在合同中明確約定。對于工程款的撥付,需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定,具體有如下四項:預(yù)付款;工程進度款;竣工結(jié)算款;保修扣留金。

9、竣工驗收。對建設(shè)工程的驗收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn),國家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。

10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。施工工程在辦理移交驗收手續(xù)后,在規(guī)定的期限內(nèi),因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷,要由施工單位負責(zé)維修、更換。國家對建筑工程的質(zhì)量保證期限一般都有明確要求。

11、相互協(xié)作條款。施工合同與勘察、設(shè)計合同一樣,不僅需要當(dāng)事人各自積極履行義務(wù), 還需要當(dāng)事人相互協(xié)作,協(xié)助對方履行義務(wù),如在施工過程中及時提交相關(guān)技術(shù)資料、通 報工程情況,在完工時,及時檢查驗收等。

二、建筑工程施工合同無效的情形:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益,比如黑惡勢力,利用欺詐或者脅迫手段承包工程的;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益,比如:說發(fā)包人與承包人故意損害其他債權(quán)人的利息,以建筑施工合同轉(zhuǎn)移資金的;

3、以合法形式掩蓋非法目的,比如:以建筑施工合同為名,實際進行利益輸送,進行行賄受賄的;

4、損害社會公共利益,修建涉及公共利益工程中雙方故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)損害社會公共利益的;

5、因違反招投標(biāo)領(lǐng)域法律、行政法規(guī)導(dǎo)致合同無效的情形,必須進行招投標(biāo)而未進行招投標(biāo)的以及必須進行招投標(biāo)而中標(biāo)無效的,還有就是低于成本價中標(biāo)的也是無效的;

6、因違反建筑領(lǐng)域資質(zhì)管理規(guī)定而無效的情形,承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的以及沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,當(dāng)然承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級除外。

7、因非法轉(zhuǎn)包或肢解發(fā)包、違法分包而無效的情形,承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

8、因違反工程建設(shè)審批手續(xù)而無效的情形,承包人或者發(fā)包人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同無效的,但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。當(dāng)然發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理,并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設(shè)工程施工合同無效的,人民法院不予支持。,

9、違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和壓縮合理工期的情形, 承包人及發(fā)包人都要依法維護通過招投標(biāo)所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。如果違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定,應(yīng)認定無效。

建設(shè)工程合同涉及到發(fā)包方和承包方,二者是平等的民事主體。雙方之間簽訂了有關(guān)合同,其中明確約定了工程質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn),那么要是因為承包方的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程不符合法定或者約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,則承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無償修理或者返工、改建和逾期違約責(zé)任兩方面的責(zé)任。



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福建師范大學(xué)法學(xué)碩士研究生畢業(yè),具備扎實的法律理論功底和實踐經(jīng)驗,現(xiàn)為福建謹而信律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,擅長處理債權(quán)債務(wù)糾紛,合同糾紛,行政訴訟等各類型案件。

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