一、發(fā)包人的義務(wù)有哪些?

　　1.不得違法發(fā)包的義務(wù)

　　發(fā)包人可以與一個(gè)總承包人訂立總承包合同，也可以分別與幾個(gè)承包人訂立承包合同，但卻不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。

　　2.接受建設(shè)工程并且按照約定支付工程價(jià)款

　　建筑工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)接受并支付工程價(jià)款。未支付價(jià)款的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，承包人可以行使優(yōu)先權(quán)，以工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　3.增付費(fèi)用的義務(wù)

　　如果因發(fā)包人變更計(jì)劃、提供的資料不準(zhǔn)確、或者未按期提供必要的勘察、設(shè)計(jì)工作條件，造成勘察、設(shè)計(jì)返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人就應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。

　　4.與承包人相互配合，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行

　　因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取彌補(bǔ)措施以減少損失，并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實(shí)際損失和費(fèi)用。

　　5.組織工程驗(yàn)收

　　隱蔽工程在隱蔽以前，發(fā)包人接到通知后應(yīng)對(duì)及時(shí)檢查，沒有及時(shí)檢查造成工期拖延的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工的損失。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　二、建設(shè)工程發(fā)包方不驗(yàn)收怎么辦?

　　承包方應(yīng)該學(xué)會(huì)利用相關(guān)司法解釋的規(guī)定維護(hù)自身的權(quán)益。最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛的司法解釋第十四條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

　　1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　　2. 承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;

　　3. 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”。

　　由于竣工日期不僅涉及工程進(jìn)度款支付、竣工結(jié)算，還涉及質(zhì)量保修責(zé)任和保修金的返還時(shí)間，所以該日期的界定十分關(guān)鍵。為防止發(fā)包方惡意拖延驗(yàn)收，承包方在工程完工、具備驗(yàn)收條件時(shí)，即應(yīng)主動(dòng)向發(fā)包方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，這是至關(guān)重要的一步。《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》可以很簡(jiǎn)單，主文甚至可以只有一句話，比如“貴司委托我司承建的某某工程，我司已經(jīng)完工并自查合格，現(xiàn)提請(qǐng)貴司組織驗(yàn)收”。承包方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，即使發(fā)包方故意拖延不驗(yàn)收，也不影響該報(bào)告的效力，根據(jù)前述司法解釋第(二)款，承包方提交報(bào)告之日即可視為工程竣工日期。沒有《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，承包方的竣工日期說不清楚，由此吃虧的教訓(xùn)太多了，實(shí)踐中碰到多個(gè)被建設(shè)單位倒打一耙的例子。

　　如果承包方?jīng)]有向發(fā)包方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但發(fā)現(xiàn)發(fā)包方在未經(jīng)驗(yàn)收而擅自使用的情形，則根據(jù)前述司法解釋第(三)款，發(fā)包方擅自使用的日期亦可視為竣工日期。承包方需要注意收集發(fā)包方擅自使用的證據(jù)，比如對(duì)外開業(yè)通知、營(yíng)銷宣傳單、廣告冊(cè)等。

　　由于從工程完工到發(fā)包方擅自使用期間，通常還有一定時(shí)間差，這一段時(shí)間的耽誤也會(huì)給承包方造成損失;所以最可靠的辦法，還是在完工后立即向發(fā)包方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》應(yīng)請(qǐng)發(fā)包方代表簽收;如發(fā)包方拒絕簽收，可用ems方式將《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》掛號(hào)郵寄給發(fā)包方，不能因顧慮影響關(guān)系而不發(fā)函，畢竟對(duì)方拒絕簽收已經(jīng)是一個(gè)誠(chéng)信缺失的信號(hào)。如發(fā)包方收到報(bào)告后提出整改意見，承包方應(yīng)及時(shí)整改，不宜因?qū)Ψ轿锤犊罨蚱渌蚨芙^承擔(dān)質(zhì)量整改義務(wù)，以免給對(duì)方留下借口;整改完成后，應(yīng)再次書面提請(qǐng)發(fā)包方驗(yàn)收。

　　對(duì)于建設(shè)工程發(fā)包方不驗(yàn)收怎么辦的問題，通過以上的資料大家可以看出，首先，對(duì)工程驗(yàn)收是發(fā)包方應(yīng)盡的責(zé)任，關(guān)于這一點(diǎn)，在當(dāng)初的承包合同中就應(yīng)該有所規(guī)定。所以，如果工程完工后，發(fā)包方不驗(yàn)收，自己一方面可以與發(fā)包方進(jìn)行協(xié)商。另一方面也可以向法院提起訴訟。但是，承包方一定要確保工程質(zhì)量，才不會(huì)影響驗(yàn)收的進(jìn)度。