一、建設工程合同分類有幾種
(一)承包關系類型合同
工程合同的履行期一般都是很長的,只有一個施工單位進行建設是無法按時竣工的,那么就出現了分包這種形式。
1、總包合同。建設單位(發包方)將工程項目建設全過程或其中某個階段的全部工作,發包給一個承包單位總包,發包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。總包合同簽訂后,總承包單位可以將若干專業性工作交給不同的專業承包單位去完成,并統一協調和監督它們的工作。在一般情況下,建設單位僅同總承包單位發生法律關系,而不同各專業承包單位發生法律關系。
2、分包合同。即總承包方與發包方簽訂了總包合同之后,將若干專業性工作分包給不同的專業承包單位去完成,總包方分別與幾個分包方簽訂的分包合同。對于大型工程項目,有時也可由發包方直接與每個承包方簽訂合同,而不采取總包形式。這時每個承包方都是處于同樣地位,各自獨立完成本單位所承包的任務,并直接向發包方負責。
(二)計價方式合同
1、固定總價合同。采用這類合同的工程,其總價是以施工圖紙和工程說明書為計算依據,在招標時將造價一次包死。在合同執行過程中,不能因為工程量、設備、材料價格、工資等變動而調整合同總價。但人力不可抗拒的各種自然災害、國家統一調整價格、設計有重大修改等情況除外。
2、計量合同。計量合同又稱為單價合同,分為兩種形式:
(1)工程量清單合同。這種合同通常由建設單位委托設計、咨詢單位計算出工程量清單,分別列出分部分項工程量。承包商在投標時填報單價,并計算出總造價。工程施工過程中,各分部分項的實際工程量應按實際完成量計算,并按投標時承包商所填報的單價計算實際工程總造價。這種合同的特點是在整個施工過程中單價不變,工程承包金額將有變化。
(2)單價一覽表合同。這種合同包括一個單價一覽表,發包單位只在表中列出各分部分項工程,但不列出工程量。承包單位投標時只填各分部分項工程的單價。工程施工過程中按實際完成的工程量和原填單價計價。
(三)工程階段合同
1、勘察合同。勘察設計合同,是委托方與承包方為完成一定的勘察設計任務,明確相互權利義務關系的協議。是進行工程建設的第一階段。
2、設計合同。設計合同的內容包括設計施工方案等等方案,是工程建設額的第二階段。
3、工程合同。工程合同是最重要的一個部分,合同中約定了工程款,竣工時間等等。是工程建設的第三階段,也是最后一個階段。
二、簽訂工程合同注意事項
1、對方如是法人和其他社會組織,應加蓋其單位的公章。或者對方的經辦人應提供加蓋了其單位公章的簽約授權委托書。
2、加蓋的公章應清晰可辨。
3、合同文本經過修改的,應由雙方在修改過的地方蓋章確認。
4、爭取取得對方的營業執照復印件。
5、合同文本一般都為多頁打印,雙方應在合同上加蓋騎縫章,以免出現合同文本被部分替換的爭議。
6、合同中的簽字最好使用藍黑鋼筆水書寫,這樣能夠明顯區分原件及復印件。
特別注意,簽訂施工合同,必須遵守國家法律,符合國家政策,并具備經批準的承包工程的初步設計和總概算,承包工程所需的投資和統配物資已經列入國家計劃,當事人雙方均有履行合同的能力等基本條件,以保證施工合同切實可行。
建設工程合同糾紛的訴訟時效是多久
建設工程合同發包人的責任
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