在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂定金合同需注意什么
簽訂定金合同時為減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發生，主要應注意以下幾方面問題：
(一)嚴格審查主合同效力。
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，《中華人民共和國擔保法》第5條第一款規定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
(二)定金合同應當以書面形式簽訂。
如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發生，并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。
(三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。
合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用;《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規定給付定金數額的上限，在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定，如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。
(四)應當在合同中約定交付定金時間期限。
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實踐合同，不僅要有當事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應從定金給付方實際支付定金之日起生效。約定交付定金的時間期限可以防止因合同對定金交付期限約定不明確，拖延交付定金，導致糾紛發生。
(五)、預付款、違約金與定金不能混淆。
預付款和定金的區別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，在支付預付款的情況中，無論是給付方違約或者收受方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
回遷房如何辦理戶口薄
2021-02-22個人著作權中的財產權利保護期限
2021-03-21車禍骨折有必要做傷殘鑒定嗎
2021-03-14欠條和借條的區別是什么
2021-01-01沒領證再婚算重婚嗎
2020-11-13回避是怎么回事
2020-12-02終止勞動關系領取失業保險條件
2020-12-31連續工作滿十年中連續的理解
2021-02-17辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-182020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13勞動訴訟的審理程序是什么
2021-01-09人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（三）
2021-03-08投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26投保人虛報年齡,保險公司是否可以解除保險合同
2021-02-28保險公司的組織形式的相關問題有哪些
2020-12-29土地承包經營權包含什么
2020-12-17土地承包的經營權轉讓合法嗎
2021-01-16拆遷補償方案有統一標準嗎
2021-02-15攀枝花市農村房屋拆遷補償標準
2020-12-14老家拆遷能不能查到提前享受過房改售房
2020-11-24